湾区房地产仍然是一个不错的选择

2019-09-20 15:14:37
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尽管价格高且库存紧张,湾区仍然是房地产投资者的强大市场。

城市土地学会将圣何塞和旧金山列为房地产勘探排名前20位的城市,理由是当地经济增长,年轻劳动力和长期可持续市场。

Urban Land Institute高级副总裁Anita Kramer表示,湾区今年的得分比前几年好,部分原因是房价从历史高位回落。

现在,她补充说,湾区物业“值得。”

该研究所和咨询公司普华永道(PwC)进行的年度报告调查了1000多名房地产专业人士,投资者,开发商和银行家。受访者考虑了广泛的社区特征,包括当地经济,房地产价格,人口统计数据以及对增长或停滞的预期。

报告称,奥斯汀,德克萨斯州,罗利和达勒姆,北卡罗来纳州,纳什维尔,夏洛特和波士顿在未来增长和潜力方面占据首位。这些城市与圣何塞和旧金山有着共同点 - 强大,不断发展的经济,年轻的劳动力和知名大学。

专家认为,湾区经济将保持强劲。旧金山(排名第12位),圣何塞(13位)以及奥克兰和东湾(30位)被评为排名前80位的排名中的强劲市场。

克莱默说,在全国范围内,如果美国经济在明年放缓或停滞,房地产仍然是一个理想的选择。

报告称,“尽管我们在扩张周期较晚,但全球金融市场的波动以及全球地缘政治的不稳定性仍将推动投资者走向美国房地产市场。”“随着投资者从有形投资中寻求可预测的现金流,资产类别仍然可取。”

2012年至2019年初之后,湾区住房市场在创纪录的运行之后趋于平稳。根据房地产数据,现有湾区住宅的中位数价格在2018年5月达到创纪录的92.8万美元,此后7月份降至875,000美元。公司CoreLogic。

湾区建筑许可也停滞不前,去年下降了16%。而新屋销量创下今年没有看到至少二十年月度低点。

但是,整个地区仍然有许多建筑标志 - 围起来的建筑工地,封闭的道路和跨城市天际线的高层起重机。

根据Rent Cafe的数据,预计圣何塞的新公寓数量将比去年增加三倍,因投资者在2019年开放约6,000套。该房地产公司估计,今年奥克兰将增加1,850个单位,米尔皮塔斯将近1,700个单位,旧金山将增加1200个公寓。

圣克拉拉县房地产经纪人协会的投资人兼总裁古斯塔沃·冈萨雷斯表示,增加的技术职位和谷歌在圣何塞雄心勃勃的扩张计划使该市成为一个吸引人的地方。

但他提醒说,圣何塞的租金管制和其他法规可能会使现有业主以及寻求开发新住房的投资者感到困难。

“我们可能会更好,”冈萨雷斯补充说,“如果我退一步看看大局,那就有很多机会。”

丹佛拉斯是圣克拉拉的凯勒威廉姆斯特工,他表示,许多出租房产的小投资者在偏远的郊区找到了更好的回报。例如,特雷西的40万美元房屋可能会产生类似于圣何塞100万美元房产的租金,他说。

他说,市场已经从去年开始降温,利率已经下降。“它正在成为买方市场,”拉马斯说。“现在是投资者的时候了。”

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