房地产占酋长国国内生产总值的13.6%

2019-09-18 15:02:39
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作为热衷于建立房地产市场透明度并与所有相关方建立永久沟通桥梁的一部分,迪拜土地部(DLD)提交了年度报告:2019年房地产行业表现,包括四章,每章涵盖多种的主题。DLD旨在全面概述2018年的市场表现。

DLD总干事Sultan Butti Bin Mejren说:“我们继续支持阿联酋副总统兼总理谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下和迪拜统治者的愿景,并致力于他的明智指示,通过与公共和私营部门的开发商合作,加强迪拜作为全球经济首都的地位。我们希望本报告成为研究人员的参考,展示我们经济的声望及其动力,因为我们的目标是实现将迪拜定位于世界所有主要城市之前的最终目标。

该报告强调了DLD的作用及其加强与包括开发商,投资者和客户在内的所有相关方的关系的热情,并使他们了解该行业的最新发展,以确立透明度原则并帮助他们制定基于综合数据的正确决策。

Bin Mejren补充说:“虽然房地产行业反映了酋长国在所有领域取得的发展,但它并非没有挑战。一方面,我们必须继续保持这一势头,这一势头是通过我们在着名的阿拉伯和国际首都举办的展览,通过地方和全球一级的宣传活动实现的。另一方面,我们应确保所有投资者和该部门其他各方的透明沟通和开放。“

该报告通过根据部门和宏观经济指标分析该部门的业绩,全面概述了2018年的房地产业绩。该报告为所有房地产利益相关者提供参考,通过这些参与者,他们可以透明地追踪和比较该行业多年来与其他城市的表现。

可持续增长

报告的第一章涵盖了经济增长和房地产行业在这一增长中的作用,而第二章则分析了该行业的经营指标。第三章重点介绍房地产行业在易经营指数,所有权登记和全球房地产行业透明度指数方面的表现。第四章重点关注来年的经济和房地产行业增长预期。

根据该报告,迪拜的房地产业在全球竞争力指标方面取得了进展。在易于开展业务指数方面,阿联酋在全球排名第11位,在190个国家中排名前十位,取得了优异成绩。这一结果被迪拜视为最大的商业城市,并且是一些行业的改善的结果,其中最突出的是房地产行业,以房地产登记指数为代表,该指数在2019年排名三位,在全球排名第七。

在2014 - 2018年全球透明度指数中,迪拜在2018年排名第40位,2014年排名第49位,2016年排名第48位。酋长国的排名改善是为了服务房地产行业而实施的一系列举措的结果,包括建筑分类调查项目。

房地产:经济的关键支柱

迪拜的国内生产总值(GDP)在2018年达到3980亿迪拉姆,而2017年为3900亿迪拉姆,2018年的国内生产总值增长率为1.9%。为了刺激国内生产总值的增长,迪拜政府启动了通过降低经营成本,为企业家提供设施,缩短逗留时间以及为投资者和那些人提供长达十年的长期居住地,促进增长过程和增加酋长国经济活动的一系列举措具有出色的技能,努力吸引科学和实践领域的能力,并支持当地市场的需求。

房地产行业对GDP增长做出了显着贡献,同时房地产行业的经济增长率有所改善,同时房地产行业对房地产行业的贡献在2018年达到13.6%相比之下,2017年为6.9%,6.8%为2016年,而建筑业对国内生产总值的贡献在2018年达到6.4%,而2017年和2016年为6.2%。

房地产交易

2018年见证了大约53,000笔交易,价值2,220亿迪拉姆,总投资额达到800亿迪拉姆,超过41,000投资来自全球31,000多名投资者。房地产投资结果表明,与个人投资者相比,企业投资者数量增长。个人投资者的百分比从2017年的62.8%下降到2018年的59.8%,而企业投资者的比例从2017年的37.2%增加到2018年的40.2%。这一增长反映了房地产行业的能力。提供吸引企业投资者的投资选择,并有效地为房地产行业提供巨额房地产投资。

商业湾地区的房地产交易数量超过4,000笔,排名第一。它还保持了交易价值的第一个位置,超过110亿迪拉姆。

新投资者占2018年投资者总数的66%,而活跃投资者占投资者总数的34%,就投资价值而言,新投资者占投资总价值的57%。 2018年的投资,而活跃的投资者占投资总价值的43%。

阿联酋人一路领先

来自阿联酋的个人投资者在房地产投资价值方面排名第一,投资额超过100亿迪拉姆。印度投资者排名第二,2018年投资额超过80亿迪拉姆。

房地产活动

就房地产项目活动而言,2018年已完成项目的数量为62个,其中建筑物占74%,别墅占15%,别墅综合体占11%。

2018年推出的新项目数量为84个,包括别墅,建筑物和土地的20,000个单位。

在建项目

在正在建设中的项目中,根据项目登记日期,在永久业权地区注册的DLD仅在2018年达到了102个项目。预计从这些项目中增加的单位数量为130,000个,每个单位均受其各自预期完成日期的约束。

对住宅部门的分析显示,永久业权区内已建成住宅单位的数量仅按照DLD登记的项目达到7,469个,不包括别墅和别墅群,总面积超过893,000平方米。

至于需求(以销售额和租金两者为单位),报告显示销售额占房地产交易的比例最大,超过2018年交易总数的63%,销售额超过Dh 2018年达到74亿。

改善租赁市场

就租金而言,迪拜的租赁单位数量和租赁合同数量反映了人口增长和迪拜员工人数的增长。新租赁合同的数量达到246,509,而续租租赁合同在2018年达到251,409。从2013年到2016年,新租赁合同稳步下降,续订租赁合同增加,而从2017年到2018年,新增和续租的数量租赁合同增加。然而,新租赁合同的增长率高于续租租赁合同的增长率,这反映了该行业住宅和非住宅单位的额外需求以及迪拜租金的价格调整。

美好的未来

本报告的最后一章探讨了2019年期间房地产行业在迪拜和阿联酋与其他国家相比的经济增长预期方面的表现。本章还介绍了基于2019年前五个月该行业表现的房地产交易预期以及房地产项目在未来一段时间进入房地产市场的预期。

房地产行业2019年前五个月的业绩表明房地产交易和投资价值显着改善,迪拜的房地产交易价值达到1060亿迪拉姆,而2018年为950亿迪拉姆,增长率为12%。根据这些数据,DLD代表该国在全球房地产登记指数中排名第七。

在房地产项目增长方面,2019年前五个月推出了48个新的房地产项目,预计将成为房地产行业的新成员。这些项目包括住宅公寓,别墅和别墅群。建成后,预计将为房地产业增加约8,000套新住宅单元,总面积超过730,000平方米。与零售店,办公室和其他商业单位相比,住宅公寓占最大比例,其中7,537个新住宅单元,总面积超过668,000平方米。

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