FHFA采取行动遏制房利美和房地美多家庭绿色贷款

2019-09-16 16:32:10
来源:

Fannie Mae和Freddie Mac的联邦监管机构周五宣布改变其在多户抵押贷款市场中的角色。

在联邦住房金融局加大了对国内最大的两家抵押贷款融资机构多户贷款上限,以每亿$,但不一定会提高音量,因为它也结束了豁免为已膨胀的政府支持企业的资产负债表的“绿色贷款”。监管机构还宣布,它正在一些农村地区和高成本地区重新分类贷款,因为它们有资格计入GSE规定的经济适用房数量。

FHFA主任马克卡拉布里亚在一份声明中说:“多户住房是解决我们国家经济适用住房短缺问题的重要组成部分。这些新的多户型上限消除了漏洞,为市场提供了充足的支持,同时又不挤占私人资本,并且显着增加住房支持超过以前的水平。“

虽然为能源和水资源效率改善融资的贷款的剥离已经结束,但这并不意味着贷款被禁止。他们将被视为“传统业务”,卡拉布里亚说。新的上限为五个季度,从10月1日到2020年底。

“我们所看到的是通过限制经济扩张时多少家庭债务的回升来阻止潜在问题的举措,这可能会限制GSE在经济发展时成为可行的市场参与者的能力。Bankrate.com首席财务分析师Greg McBride表示,经济低迷,市场处于最紧张状态。“当市场表现良好时,私人资本是最大的。”

在事实表伴随Calbria的公告,FHFA公布其数据的标题下:“如预期老帽没有工作。”

FHFA称,房利美和房地美的新多户贷款份额从2015年的36%上升至2017年的49%。大部分增长是由于绿色贷款的剥离。根据FHFA的数据,两家公司在2017年和2018年购买的贷款中约有一半被排除在FHFA的贷款上限之外。

“近年来,多家庭市场增长,企业在多户贷款方面的份额大幅增加,”情况说明书说。“这使得企业在多家庭市场中发挥了顺周期的作用。”

要解释一下:监管机构和许多对所谓的政府资助企业如何运作有很大发言权的立法者不希望看到政府与私营公司竞争或推动房地产繁荣。GSE在经济不景气时被视为一个重要的支持者,这意味着当经济恶化时。这被称为“反周期”角色。

“我们需要的是一个反周期的住房融资体系,”卡拉布里亚在成为FHFA主席两个月后的六月份的一次演讲中说道。“这意味着它必须在整个商业周期和住房周期中长期可靠,稳定和流动。”

自2009年大衰退低谷以来,多户住宅市场增长了一倍以上。根据商务部的数据,7月份建筑商在经季节性调整后的年度增长速度上突破了120万个多户型单位,低于5月份的12年高点130万。数据。

在过去十年中,美国增加了超过1000万户家庭,到2018年底总计达到1.276亿户,他们都需要一个居住的地方。不计入家庭数量的是所谓的“被压抑的家庭需求”,意思是那些想要创办家庭或独自生活的人,但由于单位不足而找不到他们能负担得起的地方。

声明:本站系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
热门文章
头条推荐