千禧一代对房地产价值构成了挑战

2019-09-10 15:55:17
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现有房价上涨,新建筑成本上涨,库存萎缩,但对住宅房地产最重大的长期挑战将是千禧一代缺乏购买力。

房地产经纪人面临着一代人的挑战,婴儿潮一代达到退休年龄,而规模小得多的X世代无法购买上一代的所有房产。千禧一代是美国历史上最大的一代,但他们在2008年的大衰退期间进入劳动力市场,结果更加贫穷。

平均千年少了40%的财富今天比一般的根特攻于2001年,在相同的年龄不到婴儿潮20%的人,根据美联储。专家预测千禧一代将是第一代比父母更穷的美国人。这提出了一个问题,未来20年房地产将会发生什么?

千禧一代,即1981年至1996年之间出生的人,在他们寻求接受高等教育后立即退出。在大萧条和第二次世界大战中幸存下来的最伟大的一代,确保各州资助公立大学,因此婴儿潮一代可以在没有债务的情况下毕业。

从20世纪80年代开始,减税成为当时的秩序,国家对高等教育的支持降至历史最低点。自1990年以来,四年制公立大学的平均学费增长了309%。

虽然X的四分之一借钱用于上学,但一半的千禧一代不得不承担更多的贷款。根据教育部的数据,美国学生债务为1.5万亿美元,违约率正在增长。

许多千禧一代也从高中和大学毕业,进入自20世纪30年代以来最严重的经济衰退期。年轻人努力寻找工作,而那些经常就业不足和工资过低的人。根据美联储的调查显示,千禧一代男性在同一年龄时的婴儿潮一代比通货膨胀调整后的收入低10%,千禧一代的女性收入低于同样年龄的X世代女性。

根据投票和数据公司皮尤研究中心(Pew Research Center)的数据,2018年底的千禧年收入中位数为69,000美元,通货膨胀调整后的美元略高于2000年22至37岁年龄段的67,600美元。

千禧年的薪水与40年前的美国人的购买力大致相同。但自1999年以来,平均房价同比上涨了209%。

部分问题是租金增加占千禧年收入的百分比,这会降低储蓄率。由于他们填补的知识工作集中在大城市,对住房的需求不断增长,使他们工作的地方更加便宜。

根据城市研究所的数据,由于财富如此之少,千禧一代的家庭收入比前几代人低8个百分点。高负债和高成本加上​​低收益加起来财富微薄。根据Bankrate.com收集的数据,金融机构已经否认58%的千禧一代获得信贷,相比之前的35%。

根据盖洛普的民意调查显示,超过一半的X一代拥有35只股票。去年,只有37%的35岁的人拥有股票。对股市的不信任也导致大多数千禧一代错过了历史上增长最快的股票市场之一。

这种财富和信贷的缺乏给房地产行业带来了麻烦。据华盛顿智库布鲁金斯学会(Brookings Institution)称,千禧一代开始避开高成本房地产,全国最大的87个城市的年增长率从2017 - 2012年的1.21%下滑至2017 - 2018年的0.69%。

与此同时,郊区和郊区的增长率达到了20年来的最高水平。高端住宅的中心城市所有者可能需要重新考虑未来的价值增长。

问题已经出现在市场的最高端。“华尔街日报”最近发表了一篇关于经纪人如何努力寻找奢侈品爱好农场和牧场的买家的故事,曾经被婴儿潮一代高度珍视。据彭博社上个月报道,纽约市的人口每天减少277人。

房地产市场难以预测,并且市场差异很大。但我们需要问自己,千禧一代生活水平较低的经济后果。我们还应该问我们可以做些什么来防止千禧一代的孩子做得更糟。

助推器喜欢说房地产是一项很好的投资,因为他们没有再增加土地。但最近,我们也没有让更多有能力购买它的年轻人。

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