这个城市的房地产市场在下一次经济衰退期间最不可能出现

2019-09-10 15:54:10
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美联储目前可能不会预测经济衰退,但美国经济的财富迟早会变得更糟。

当发生这种情况时,纽约州罗切斯特的房主可以轻松休息。

Redfin的一项新研究将罗切斯特列为下一次经济衰退期间房价下滑风险最小的城市。RedfinRDFN,+ 4.18%使用以下指标计算了全国50个最大城市的低迷风险:

•中位数房屋销售价格与家庭收入比率

•2018年售出房屋的平均贷款价值比率

•房屋价格波动基于房价的年度标准差

•翻转的房屋销售份额,即在12个月内以不同价格出售两次

•基于两个随机选择的工人在同一领域的可能性,当地就业的多样性

•依赖出口的当地经济份额

•由65岁或以上的人领导的当地家庭的份额

根据每个属性为房地产市场低迷做出贡献的可能性,这些因素的权重都不同,以产生总体得分。

罗切斯特在所有城市中得分最低,为30.4%,其次是布法罗,纽约(31.9%)和哈特福德,Ct。(33.9%)。总体而言,最不可能看到经济衰退推动的房地产市场低迷的十大城市都位于密西西比河以东。

另一方面,加利福尼亚州里弗赛德的住房市场低迷风险最高,得分为72.8%,其次是凤凰城(69.8%)和迈阿密(69.5%)。大多数高风险城市聚集在加利福尼亚和太阳带,除了罗德岛普罗维登斯,它是Redfin名单上第五个风险最高的城市。

许多因素将罗切斯特等城市与里弗赛德区分开来。首先,大多数高风险城市位于受大萧条影响最严重的部分地区。这些地区的房价比其他地区更加波动。

Redfin表示,有几个因素会导致这种波动。这些市场倾向于吸引更多寻求赚取大量利润的家庭脚蹼。总体而言,这些城市的投资者活动量增加导致房价上涨。这迫使房主购买更多贷款购买房产。

因此,当经济衰退袭击这些城市的当地经济并导致裁员时,较大的贷款额对于经历过收入损失的家庭来说可能代表更大的负担。这些房主中的许多人将拖欠债务,由此产生的取消抵押品赎回权将对这些市场的房价施加下行压力。

Redfin考虑的另一个因素是每个城市对出口市场的影响。由于即将到来的经济衰退很可能是由于美国和中国之间持续的贸易战,雷丁推测,更多地依赖全球贸易的当地经济可能会受到整体经济衰退的影响。

对于全国其他地区的所有业主来说,好消息是,下一次经济衰退不会受到房地产市场本身的推动,与上一次不同,Redfin的报告得出结论。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather在报告中表示,“现在房价很高,但它们很高,因为没有足够的供应来满足需求,这意味着没有泡沫破裂的风险。”“今天融资的大多数房主拥有良好的信贷和房屋净值的缓冲,使他们不太可能违约。”

就其对房价的主要影响而言,大萧条是一种异常现象。之前的经济衰退对房价造成的变化要小得多 - 在互联网泡沫引发的经济衰退的情况下,房价在此期间实际上涨了。

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