开发商提供汉普顿商业房地产市场的趋势

2019-05-24 16:33:03
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该市96%的城市已经建成,汉普顿商业房地产市场中至少有四分之一是稳定的。此外,随着汉普顿寻求新的房产和投资以增加其税基,市议会在1月初收到了关于这四个市场 - 多家庭,办公室,工业和零售市场的趋势的最新消息。

Harvey Lindsay Commercial Real Estate的开发人员Jay R. Joseph与Thalhimer Cushman&Wakefield的高级副总裁Clay Culbreth以及CoStar Group编制的数据一起提供了这些趋势。最初的调查结果源于2017年7月市长商业讨论中分享的信息。今年的演讲包括2018年房地产交易的最新消息。

约瑟夫表示,从2013年至2018年的空缺,入住人数和单位数量或平方英尺数据中,一项重要的收获 - 包括空缺,入住人数和单位数量或平方英尺数据 - 显示,四个市场中至少有三个市场取得了持续进展。“有机会,但有挑战。我们必须对我们的投资方式保持战略性,“市长Donnie Tuck说。

多家庭市场稳定,在销售增加的情况下空置率稳步下降,并且该市周围出现了许多新的开发项目。约瑟夫说,工业房地产市场稳定但受到新供应不足的制约。塔克说,Culbreth提供的一条建议是进入工业市场,帮助现有企业扩展到该市已拥有的包裹上。

约瑟夫说,汉普顿的办公空间市场是最薄弱的部分。市场滞后,空置率上升,没有复苏的迹象。我们有净消极吸收,我们已经拆除了比我们建造的更多的建筑,”他说。与此同时,半岛镇中心的许多建筑物,即64号州际公路和水星大道上的75英亩混合用途开发项目正在出售。

它们包括一些受欢迎的景点 - 熊猫快车,Verizon商店,Floor&Decor和SkyZone - Zaffar Tabani说,他是达拉斯Tabani集团的负责人,他在给Daily Press的一封电子邮件中说道。

建筑租赁销售是周期性的,这些零售空间的销售将创造更多的投资资本。这些物业的入住率很高,但建筑物销售并不意味着现有租户必然会搬出。“我们的目标是扩大我们与城市的伙伴关系,这将有助于吸引更多的国家和地区租户,”他说。

随着新的Element Hotel酒店的成型,以及2019年末将要再增加的162套公寓,Verizon大楼后面正在进行新的建设。Tabani说,该网站将成为另一家餐馆MOD Pizza的所在地,该餐厅最近与该集团签订了租约。

市中心物业是由半岛市中心社区发展局管理的特殊税区。当局负责管理现场的公共改善,包括街道,停车场,基础设施和公园。该机构对其业务的购买进行了0.5%的特殊评估,以偿还其用于房产改善的债券。

该市还代表当局收集另外两项评估:房地产增量税,租赁企业的餐饮和销售,以及位于那里的业主支付的另一项特殊税。根据介绍,2018年出售了几处房产。其中包括W. Mercury Boulevard的NetCenter办公室,售价为1,975万美元;售价2575万美元的Floyd Thompson Boulevard的FedEx配送中心和Abbott Drive的Trail Creek公寓,售价为4425万美元。

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