多伦多房地产需求下滑不列颠哥伦比亚省房地产需求大幅下滑

2019-05-24 16:33:08
来源:

加拿大房地产上市面临更多竞争,减少销售。加拿大房地产协会(CREA)数据显示,12月份全国新上市房产比率(SNLR)下降。用作需求代理的指标显示除3个主要市场外的所有市场均出现恶化。

销售到新上市比率

销售新上市比率(SNLR)是CREA衡量当地市场需求的一种方式。这个比例正是它听起来的样子 - 房屋销售的比例与进入市场的房屋数量的比率。通过比较比率,我们可以了解库存的吸收方式。CREA使用这些数字来确定市场是否是“买方”或卖方“市场”。

阅读这些数字非常简单。如果这个比率超过60,那就是“卖方的市场。”这就是谈判倾向于卖方的时候。这通常意味着更高的价格。当比率低于40时,它就是“买方市场”。这意味着谈判倾向于买方,而买方通常希望降低价格。40到60之间是一个“平衡”的市场,这意味着一切都是正确的。

一般来说,我们不会关注市场的位置,而是关注市场的发展方向。如果市场处于平衡状态,但在过去几个月中获得了很大的收益,那么它的假设就是它将成为卖方的市场。当SNLR下降并平衡时,它可能会进入买方的领土。与所有指标一样,这不应该是您对市场的明确结论。相反,将其与您对其他指标的阅读相结合,以更好地了解近期。

安大略省,魁北克房地产市场在SNLR领先全国

加拿大主要房地产市场的最高SNLR分别位于伦敦,渥太华和蒙特利尔。12月份,伦敦的SNLR最高,为75.4,比去年同期下降3.3%。渥太华紧随其后的是69.7,比去年增长了5.6%。蒙特利尔排名第三,为69.6,比去年增长7.2%。这个比率在12月份总是略微偏高,因为较少的人列出他们的待售房屋。

销售额达到新上市比例 - 2018年12月

2017年12月在加拿大市场的销售额达到400以上。主要市场名单的底部是埃德蒙顿,温哥华,卡尔加里和多伦多。埃德蒙顿的SNLR最低,为44.4,比去年同期下降4.9%。温哥华排名第二,为45.5,比去年下降19.8%。卡尔加里紧随其后的是46.5,比去年下降了7.9%。多伦多并非排在倒数第三,但排在第四位的是49.9,比去年下降了2.2%。尽管温哥华采取了另一项措施,但通过这一措施,市场还没有进入买方市场。

蒙特利尔和渥太华房地产领涨

加拿大房地产市场显示SNLR增长最大的是蒙特利尔,渥太华和魁北克市。蒙特利尔的增长最快,12月份SNLR达到69.6,比去年增长7.2%。渥太华的比例为69.7,比去年上升5.6%。魁北克市的增长率排名第三,SNLR为52,比去年仅增长0.1%。是的,几乎持平的增长是该指标中该国增长的第三高。

销售额到新上市的比率变化 - 2018年12月

2017年12月加拿大市场销售额与新上市比率的变化百分比超过400。加拿大大多数主要房地产市场的SNLR均出现下滑,但不列颠哥伦比亚省的价格走低。菲沙河谷的跌幅最大,12月份的SNLR为50.7,比去年下降了21%。温哥华排名第二,SNLR为45.5,比去年下降19.8%。维多利亚以61.3分排名第三,比去年下降13.3%。

区域性弱势似乎是叙述,但正如我们所看到的,这种趋势延伸到几乎所有加拿大市场。不列颠哥伦比亚省市场的下降速度远远快于该国其他地区。然而,它确实有很多进一步下降。

声明:本站系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
热门文章
头条推荐