佛罗里达州大厦销售额上升因为富裕的买家被低税所吸引

2019-05-15 16:29:34
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迈阿密 - 更大更好吗?对佛罗里达州的买家来说也是如此。许多富有的买家正在向阳光之州迁移,以获得更高的天花板 - 以及更低的税率。

佛罗里达州的豪宅拥有富裕的美国人,他们从纽约,新泽西和加利福尼亚这样的高税收地区搬迁,削减税收和增加房屋面积。这是许多人称之为“税收迁移”的运动。

佛罗里达州和曼哈顿最大的住宅经纪公司Douglas Elliman佛罗里达经纪公司的首席执行官杰伊帕克表示纽约人是新的“外国”买家。“我们确实创造了完美的风暴。我们的人口年龄,搬到南佛罗里达州的税收优惠。有人想要生活方式,非常化,真正体验生活环境。更大的单位,更高的天花板空间,“帕克说。

减税和就业法案 - 由国会通过并于2017年12月由总统签署 - 将财产,州和地方税收的联邦扣除限制在10,000美元。因此,高收入者正在逃离他们的家乡,并期待佛罗里达州的房地产市场以获得更好的生活质量。

纽约州州长安德鲁·库莫周一将特朗普的税法归咎于离开该州的人数,称这是造成该州赤字的原因。

“你可以采取的只有这么多,这就是现在正在发生的事情。记住我是一个土生土长的人,我很喜欢,好吧,我已经克服了这一点。我正在寻找一个更好的地方,而且我真的相信南佛罗里达州和佛罗里达州一般都是一个购买的好地方,“加州居民和移民佛罗里达投资者Dan Newman说。

价值数百万美元的豪宅加上较低的房产费和没有州的所得税是像卡特里娜坎普斯这样的豪华房地产经纪人告诉潜在的买家。坎普林斯表示,她在佛罗里达州的房屋销售额已经超过数百万美元。

“当他们搬到这里时,他们中的许多人都在购买10美元,2000万美元的房子,有时候是3000万美元的房子,实际上这是一个便宜货,因为他们在国家税和城市税方面节省了很多,以至于房子几乎免费计算一切,“坎普斯说。

迈阿密也吸引了好莱坞一线明星以及富裕的外国人。帕克说:“你看到越来越多的名人,超高净价值的个人,他们都是伪名人,一直到南佛罗里达州。”帕克说人口统计已经扩大。这不仅仅是空巢老人或退休人员。他说,这是年轻的家庭搬家 - 与15至20年前相比有明显的差异。

根据估价师米勒塞缪尔和经纪人道格拉斯埃利曼房地产公司发布的数据,南佛罗里达州的奢侈品购买量正在稳步攀升。经纪人表示,迈阿密的整体房地产市场在沿海大陆和海滩上的五年多全市销售额首次出现上升。根据销售数据,与2017年相比,迈阿密沿海大陆的房屋销售数量增长了约11%,达到2018年第四季度的3,518。

在劳德代尔堡,与去年相比,2018年豪华公寓的中位数价格上涨了近26%,达到近160万美元。2017年的销售中位数价格为120万美元。

帕克称该运动为“缓慢滴水”。“人们搬到这里,他们行动迅速,他们一直在前进。他们正在寻找机会,他们正在评估市场,我认为所有这些结合起来对我们在佛罗里达州非常有利,“帕克说。

但帕克表示,并不是说纽约正在向迈阿密输球 - 它仍然是该国的热门市场。“我仍然相信纽约仍然是该国最重要的房地产市场,如果不是全球的话。现在只是我们扩大奢侈品市场并成为避风港的机会,”帕克说。 。

房地产经纪人表示,美国买家的涌入不是暂时的趋势 - 他们认为这将持续下去。但许多人不确定该地区已经处理交通问题和过度拥挤问题,是否有基础设施可以吸纳更多人。“我们可能需要弄清楚交通状况。因为你开始看到我们真的需要更好的交通工具,因为有很多人搬到这里,“坎普斯说。

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