印度最终确定了新房地产商品及服务税政策的细节

2019-03-27 16:25:35
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印度的商品及服务税委员会已经对其为房地产交易引入新的商品和服务税制的计划付出了沉重的代价。

在其早先的第33次会议上,理事会批准采用较低的商品及服务税率1%用于购买“经济适用房”,以及5%的消费税率,用于建造“经济适用房”以外的房屋。不允许输入税收抵免(ITC)。

在2019年3月19日举行的第34次会议上,理事会同意开发商应获得一次性选择,继续按照旧税率(ITC的有效税率为8%或12%)对正在进行的项目纳税(建筑和实际预订都在2019年4月1日之前开始的建筑物,这些建筑物尚未在2019年3月31日之前完工。

它还同意新的百分之一的经济适用房将可用于:符合GST理事会决定的经济适用房定义的所有房屋(大都市区面积达60平方米,非大都市区90平方米,价值高达450万卢比(65,400美元)) );和在现有的中央和州住房计划下正在进行的项目中正在建造的经济适用房,目前有资格享受8%的商品及服务税优惠税率(减少1/3土地后)。

同时,没有进项税抵免的新税率为5%将适用于以下方面的建设:在2019年4月1日之前或之后预订的正在进行的项目中的经济适用房以外的所有房屋。如果在2019年4月1日之前预订的房屋,新费率将在2019年4月1日或之后分期付款;新项目中除经济适用房外的所有房屋;

商业公寓,如商店,办公室等,在住宅房地产项目(RREP)中,商业公寓的地毯面积不超过所有公寓的地毯面积的15%。新税率将根据以下条件提供:输入税收抵免将不可用;80%的投入和输入服务(资本货物,TDR / JDA,FSI,长期租赁(保费)除外)必须从注册人处购买;

如果购买率从80%不足,建筑商应按反向收费机制(RCM)的18%缴纳税款。从未登记的人处购买的水泥税将在RCM下支付28%,在RCM下以适用的费率支付资本货物。政府网站已公布有关过渡性规则的全面指引。进一步的变化包括将修改ITC规则,以更清晰地说明ITC的月度和最终确定以及房地产项目的逆转。这一变化显然为纳税人提供了与商业单位相关的进项税抵免的程序,因为这些单位将继续有资格获得混合项目的进项税抵免。

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