阿肯色州西北部商业房地产市场的空置率上升办公室空置率下降

2019-03-27 16:25:37
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018年下半年,阿肯色州西北部商业房地产市场的空置率从上半年上升10个基点至10.9%,因市场办公室子集的空置率下降70个基点至8.4%,根据一份新报告,自2004年以来的最低水平。

费耶特维尔特许 - 阿维沃特银行于周二(3月26日)发布了2018年下半年市场的两年一度的Skyline报告。该银行还发布了关于单户住宅和多户住房的两年一度的Skyline报告。这些报告由阿肯色大学Sam M. Walton商学院的商业和经济研究中心(CBER)完成。

办公空间的空置率下降至自Skyline报告开始以来的最低水平,而2018年市场建筑许可价值升至历史新高。2018年商业建筑许可证价值从之前的高点上升至35990.4万美元。报告显示,2005年的商业房地产开发和建设步伐预计将保持强劲,预计2005年将达到350,740万美元。市场增加了136,394平方英尺的办公空间,吸收了201,456平方英尺的办公空间,导致办公空间的空置率下降。市场零售和仓库子集的净吸纳量分别为79,422平方英尺和172,653平方英尺,这导致市场整体空置率略有上升。

“阿肯色州西北部的办公室子市场在过去几年中已经证明了相对容易吸收新网络的能力,”CBER主任Mervin Jebaraj说。“然而,我们看到仓库子市场的发展速度超过了市场对仓库空间的直接需求或需求。从长远来看,我们认为需要仓库空间的网上购物的增长最终会增加对可租赁仓库空间的需求。“

Jebaraj说,对办公空间的强烈需求是整个商界的强项标志。这一需求也是Bentonville零售商沃尔玛扩大办公空间的结果,因此其供应商也在扩展到新办事处。

“自从沃尔玛建立时髦的新总部以来,供应商社区也希望更加宽敞的办公空间来吸引年轻员工,”Jebaraj说。“当你考虑可用的办公空间类型时,比如在科技行业,你就是在努力争取更年轻的最佳员工。因此,沃尔玛正在升级其总部,许多供应商社区都在这样做。“

他说,这个开始在这里开发的A级办公空间提供了更好的办公室,公共区域,现场食物以及该地区和该国其他地区独有的其他设施。预计办公空间的需求将在短期内持续。

当被问及仓库子市场是否已经过度建设时,Jebaraj说它不是,但它很不稳定,因为仓库往往包含更大的空间,当一个空间从占用空间变为空置时,它可能导致空置率大幅波动。至于零售空置率方面,他表示随着A级空间的子市场需求上升而B级和C级的需求下降,市场的需求呈上升趋势。大部分零售业务包括服务业,而且往往进入A级市场。专门用于销售商品的B级和C级空间的表现并不如A级。

“今年最后六个月,超过136,000平方英尺的新办公空间进入市场,同时办公室空置率处于过去14年的最低点,这是房地产开发商的证据仍然专注于项目的类型和需求旺盛的地区,这个市场将奖励那些努力,“西罗亚斯普林斯Arvest银行高级副总裁兼贷款经理Levi Price说。“在整个地区,我们的商业银行家们一直并将继续忙于与我们的开发客户合作,使这些类型的项目成为现实。”

当被问及具体类型的项目和需求旺盛的地点时,Arvest Bank副总裁兼营销经理Karen Gray解释说,这包括“那些在适当的地方进行战略规划以满足当前和近期需求的那些市场。它可以是一个区域的医疗办公楼或不同区域的B级办公楼,但无论项目是什么,无论在哪里,最好的项目都是满足特定市场需求的项目。作为该地区最大的商业贷款机构,我们与客户合作,帮助他们规划有意义的项目。“

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