维多利亚欢迎商业房地产交通 强劲的投资回报推动了首都工业和办公领域的活动

2019-03-27 16:25:42
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世邦魏理仕集团根据的最新报告,物有所值和强劲的投资回报将继续推动大维多利亚商业地产市场的活动。

这家商业房地产公司表示,省政府和私营部门对良好办公空间的需求仍然强劲,而投资者和开发商认为该地区是一个相对较好的交易。

罗斯马歇尔

“我们仍然看到大维多利亚州投资产品的巨大需求,我认为开发产业的情况也是如此,”CBRE Victoria副总裁说。“投资者和开发商看到维多利亚州的价值[因为]它没有像温哥华那样过度膨胀。”

马歇尔表示,涉及低陆平原球员的作品中有一些“改变游戏规则”的房地产交易。马歇尔说:“现在,大部分交易都来自温哥华的投资者和开发商。”马歇尔说,两个集团一直在考虑将资金从其他市场转移到首都地区,以增加他们的房地产投资组合。他说他们认为维多利亚是一个安全可靠的环境。

“我们的收益率高于温哥华,每个人都在追逐收益率,因此我们是一个非常有吸引力的地方,”马歇尔说,并指出租户的强劲需求推动了房地产类别的租金上涨。

高力国际的数据,

根据维多利亚市中心的办公楼空置率在2018年第四季度整体上下降了6.4%,低于2017年第四季度的7.2%。尽管增加了280,000平方英尺的新办公空间,混合。

马歇尔说,质量飞涨,专业公司和政府转向A级空间,释放了该地区的B级和C级空间,其中一些空间被不断增长的高科技部门所占据。

他补充说,考虑到该地区强劲的基本面 - 低失业率和强大的多元化经济 - 没有理由期望开发商和投资者能够在短期内退出该地区。马歇尔表示,他已向低陆平原,加拿大和美国的调查表达了对该地区一些较大房产的兴趣。

“他们对大维多利亚州的基本面充满了信心,”马歇尔说,他认为未来几年需求将超过供应量。“现实是很多这些团体正在寻找投资的车辆,而西海岸,特别是温哥华岛,正在发光。”

他面临的最大挑战之一是找到足够大的房产以适应一些投资者群体。但即使在乐观的条件下,建设成本,开发费用增加,审批延迟等因素也可能影响市中心的发展需求。马歇尔说,在某些情况下,它促使开发商探索可能更热衷于发展的其他城市。该报告还指出,维多利亚州的工业市场正处于历史低位,而土地限制导致了上行压力和创纪录的租赁率。

根据Colliers的说法,大维多利亚州的工业空置率在2018年跌至十年来的最低点1.7%,并指出国防部合同,技术公司和制造业“都为蓬勃发展的工业市场做出了贡献。”

Colliers补充说,维多利亚州的大多数主要工业园区现在都处于能力状态,没有可供开发的额外土地,许多公司正在考虑在Westshore等其他市场进行收购。

CBRE预测,2019年大维多利亚工业产权的资本化率将保持在5%至5.75%的范围内,与去年相同。相比之下,大温哥华地区的上限率为3%至4.75%。

马歇尔说,有三个关键的发展可以提高维多利亚地区的工业和商业发展的性能和胃口。

这些是位于Saanich的TransCanada高速公路上的价值8500万美元的McKenzie交汇处,它将在今年夏天开放时解除温哥华岛上的第一瓶颈;明年完成对维多利亚国际机场近2000万美元的升级;以及维多利亚内港历史悠久的海关大楼的1亿美元重建项目。这个Cielo Properties项目从现在开始一年,包括16,000平方英尺的高档零售和一系列豪华住宅。

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