HK OrgBrickman希望在海军造船厂附近出售克林顿山公寓楼

2019-03-26 16:07:26
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布鲁克林海军造船厂(Brooklyn Navy Yard)的全新Dock72建筑将于今年夏天开放,带来前一船厂预计将在明年增加的10,000个工作岗位。

现在,一家前Tootsie Roll工厂的业主转向附近的阁楼公寓楼,他们希望从他们认为海军造船厂工人的需求浪潮中赚钱。消息人士告诉The Real Deal,香港机构和布里克曼房地产公司已将其位于克林顿山的123个单位的巧克力工厂阁楼大楼出售,定价指导在6000万美元左右。这相当于每平方英尺近375美元。然而,价格与五年前物业记录显示业主在275 Park Avenue的物业所支付的6800万美元相差无几。

无法立即联系香港机构和布里克曼的代表发表评论。Will Silverman,Daniel Parker和Paul Gillen的Hodges Ward Elliott团队已经上市。经纪人拒绝发表评论。哈里科托维茨和霍华德克劳斯的香港组织与创始人兼总裁布鲁斯布里克曼领导的布里克曼房地产公司合作,在2014年购买这座七层楼的建筑。

之前的业主,开发商亚历山大·戈尔丁(Aleksander Goldin)于2000年购买了工厂房产并将其改建为综合用途建筑,其中包括J-51税收计划下的公寓。正确的激励措施赋予业主免税和减少住宅转换的权利,以换取将单位纳入州的租金稳定计划。

巧克力工厂阁楼的J-51豁免于去年到期,现在所有单位都是市场价格。除住宅单元外,该物业还拥有近50,000平方英尺的零售面积,租赁给租户,包括一个小咖啡店和一个健身房。业主在2017年通过LoanCore Capital提供的6000万美元贷款为房产再融资。目前尚不清楚为什么卖家开始谈判的价格与他们近五年前提出的6800万美元相差不多。一种解释可能是他们在2014年在市场顶部支付了高峰定价。

Brickman通过生命周期有限的私募基金拥有其投资,这可能会影响其出售决策。与此同时,该社区将迎来大量新工作岗位。除了Rudin Management与WeWork共同开发的Dock72建筑外,Steiner Studios还在扩建其音响舞台校园。海军造船厂的Wegmans超市将于今年晚些时候开业,这座100万平方英尺的77号楼在经过1.85亿美元的翻新后租赁了85%。

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