2月加拿大房地产需求进一步下滑

2019-03-26 16:07:18
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加拿大房地产从去年开始逐渐降温。加拿大房地产协会(CREA)数据显示2月份新上市房产比率(SNLR)进一步下降。该比率是需求的相对衡量指标,显示出更多的库存,更少的销售是一个大趋势。受影响最大的市场位于大温哥华和多伦多的郊区。

销售额达到新上市比率(SNLR)新上市比率(SNLR)的销售额是CREA确定房地产市场需求的方式之一。该指标衡量房屋销售与MLS上新房源数量的比率。通过测量相同月份的吸收量,我们得到了相对于供应的按需读数。这就是国家贸易集团如何确定市场是否“平衡”的方式。

Boooring,你只想知道如何阅读 - 我们知道。当该比率高于60%时,市场就是卖方市场 - 意味着价格应该上涨。如果该比率低于40%,则市场是买方市场 - 价格应该会下降。当市场平衡时,40%至60%之间。这只是一个指导原则,因此有很多指导原则。最值得注意的是快速移动的比率,这可能会成为它正在走向的市场。这些数字是阅读市场的起点,而非全面的外观。在决定之前将它与其他指标拼凑在一起。

加拿大房地产需求进一步下降加拿大房地产的相对需求在全国范围内下滑。2月份加拿大的SNLR降至46.2%,较上月下降14.91%。这比去年下降了2.4%。这个国家在技术上是平衡的,但销售额并没有像库存那样快速增长。渥太华,魁北克市和蒙特利尔房地产参见比率上升

在渥太华,魁北克市和蒙特利尔观察到SNLR的最大攀升。渥太华2月份涨幅最大,达到61.5%,比去年上涨8.8%。魁北克市随后的比例为47.7%,比去年上升5.5%。蒙特利尔排名第三,比例为55.1%,比去年增长5.1%。只有四个主要市场出现增长,并且他们没有将这个比例推高到说实话。目前,前三大市场中有两个仍处于平衡区域。

销售额达到新上市比例 - 2019年2月加拿大最大的住宅房地产市场的新上市比例。温哥华和多伦多房地产郊区是最大的输家在低陆平原,不列颠哥伦比亚省和多伦多郊区观察到最大的SNLR下降。菲沙河谷的跌幅最大,2月份比率达到38.7%,比去年下降24.6%。温哥华降至29.4%,比去年下降20%。汉密尔顿排名第三,下降至54.7%,比去年下降8%。自2015年以来,所有这三个市场都出现了大规模的价格增长,因此这里的下降并不令人意外。

新房源销售比率变化 - 2019年2月加拿大最大的住宅房地产市场的销售额与新上市比例的百分比变化。

多伦多房地产再次出现在名单的顶部和底部。该市的比例下降至46.8%,比去年下降1.3%。市场在技术上是“平衡的”,但与去年相比有所下滑。也就是说,这个比率确实低于全国平均水平,值得一试。

加拿大房地产市场并未在任何方向上采取实质性举措。通常,停滞不前的市场,无论是朝哪个方向发展,都在等待宏观环境的变化。也就是说,经济繁荣或经济衰退可能决定市场从何处开始。

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