购买和出售物业 伟大的墨西哥对峙

2019-03-14 09:22:13
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对于那些你不确定“墨西哥僵局”是什么的人,让我解释一下。

在狂野的西部,当两个枪手相互对峙时,但是没有人愿意先拿枪,造成紧张的局面。在目前的房地产市场,我们也有类似的情况。买家不愿意购买;卖家不愿意出售。最新的RP数据特别好地说明了这种情况。

由于买家不愿意将手放在口袋里,因此对房产的需求减少。事实证明,去年这个时候出售一个单位平均需要38天,出售房子只需要42天。快到今年,它现在需要51天才能卖出一个单位,52天卖掉一套房子。供应商折扣增加也表明需求不足。在去年的这个时候,平均而言,供应商将单位的要价降低了5.1%,房屋的要价降低了5.9%。现在,供应商不得不将单位的要价折扣7.7%,房屋的价格则降低6.5%。拍卖清盘率也在下降,但近两年来一直在下降。

那么,我们怎么知道卖家不愿意卖?对于此统计数据,我们需要查看待售物业的供应情况。有近乎创纪录的待售物业数量。我们怎么知道这不仅仅是新上市的产品?RP数据信息显示新上市的数量相对稳定,但它是旧的股票,并且只是增加了待售物业的供过于求。难怪房价下跌!由于缺乏需求和供应过多,价格只有一条路可走;下!好消息是新上市和总上市的数量开始下降。似乎考虑销售的人还没有这样做,从而减少了市场上的房产总数。

情况什么时候会改善你问?这将是消费者信心恢复的时候,我们再次感到积极。提高消费者信心的第一个催化剂将是利率下降,但要让我们再次购买需要超过25个基点的下降。在我看来,我们需要减少至少0.75%至1.0%才能显着增加我们的住房开支。好消息是期货市场已经考虑到12个月内这种程度的利率下降。

如果联邦政府有一些主要的激励措施鼓励首次购房者购买房产,这也会有所帮助。我不能在短期内看到这种情况,因为政府目前正处理其他一些重大问题。但是,无论如何,我希望在下次联邦选举之前宣布激励措施。那么,大墨西哥僵局什么时候结束?这将是政府介入启动经济和/或利率显着下降的时候。很难对此做出时间表,但我预计明年这个时候供需形势会好转。好多少?我们将不得不拭目以待!

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