投资房地产 低收入战略

2019-03-14 09:22:10
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收入是影响并经常阻止有希望的房地产投资者进入市场的最大因素之一。

但是,即使您没有充足的现金,也有一些策略可以打倒墙壁并开始投资。房地产投资是一种赚钱的好方法,但它需要大量的资本支出,而贷方通常认为低收入投资者的风险较高的借款人,这并不意味着你没有融资选择,而你的一点努力都需要很长时间。为你赢得你梦寐以求的投资财产的方法。

为了增加您的财务状况获得批准的机会,必须至少节省5%或10%的存款。每个月尽可能多地储蓄,而不是在发薪日前扣除您的储蓄,实际上向您的金融家证明您可以负担得起这种规模的抵押贷款。虽然一些贷款人会让投资者接受更严格的贷款标准,但节省可靠的存款只会增加您作为借款人的吸引力,甚至可能增加您的借贷能力。

使用我们的投资数据比较郊区见解如果您希望以便宜的方式进行投资,可以考虑以下一些策略。

利用您当前的股权

如果您已拥有业主自用房产,您家中可能存在的股权将比第一次购房者投资者高出一倍。通过利用您房屋的权益,您可以借入另外房产价值的80%以上,而不受LMI(贷方抵押贷款保险)的限制,因为新贷款是针对您现有的股权抵押的。要计算出您家中可用资产的数量,只需计算您的房产价值减去此房产的现有债务。例如,如果您的房产目前价值400,000美元(由专业估值确定)并且您欠现有房屋贷款250,000美元,那么您有150,000美元的未开发资产。根据您当前的财务状况,您可以利用这150,000美元来帮助您购买第一笔投资物业。

假设您的投资物业价值30万美元。如果您借入该物业价值的80%,您将需要对投资物业提供240,000美元的独立抵押贷款。当然,您还需要为剩余的20%(60,000美元)提供资金。这是您的资产发挥作用的地方。您可以从现有业主占用的房产中获取剩余的60,000美元,并使用与购买房产相关的购买成本。

通过利用现有房屋的权益,您可以用较小的抵押贷款购买您的第一个投资房产,并且在您的贷方眼中,您将降低您作为借款人的风险。在说这个时,仍有一部分风险仍然存在。当您利用所有者占用房屋的权益时,如果您拖欠抵押贷款,您将失去两处房产。在将您的家庭作为抵押品之前,请务必寻求专业的财务建议。

资本化成本

如果您的存款少于20%,您可能会在您的住房贷款中产生LMI。这可能要花费数千美元,而且除了印花税之外,它还可以将您的预算超出优势。虽然由于当前的经济环境,许多贷方正在收紧贷款标准,但大多数贷方仍然允许您将许多前期成本(包括您的LMI)资本化为您的贷款额。

通过合资企业购买

专家说拥有50%的东西比100%的东西好。但是,您需要确保制定共同所有权协议,以避免共同所有者之间的争议。协议不一定非常复杂,但它要求您事先制定规则和协议 - 这是至关重要的。

需要考虑的事项应包括:

共同所有人应设立偿债基金,以支付维修和房产空置期间同意持有该物业计划支付不可预见的维护费用资本利得税问题得到澄清出售给另一个共同所有者并确定销售价格

谁决定租金和租户部分价格或存款的贡献哪些共同所有者将住在该物业和基于什么如何分配销售收益以及销售的原因以及如何解决争议在购买和决定共同所有权结构 - 共同租户或共同租户 - 之前,您应安排共同所有权协议。

买下计划

Investors Direct首席执行官Bill Zheng建议通过购买计划或在建设初期购买来降低印花税成本。“与第一个房屋所有者补助金和低存款抵押贷款产品(对真正储蓄历史的限制较少)一起,您可以将房产作为您的第一个房屋,”他说。“在稍后的阶段,你可以把这第一个房子变成你的投资房产并转移到另一个房子。因为你在购买时会用尽大部分钱,所以你需要确保购买收入保险以保护收入损失。“

拯救某人的财务困境

郑指出,一个更有趣的选择可以是使用您保存的存款来解决某人的问题,以换取一部分或全部财产。例如,如果有人在支付他们当前的抵押贷款时遇到麻烦,如果他们现在出售房产,他们就不会有太多的钱,甚至冒着亏钱的风险。

他说:“如果你进来并给他们说1万美元来偿还他们的未偿债务并接管他们的抵押贷款,那么你可以把手放在一个不可接触的房产上。”“让你的律师写下一份合同,让他们为你分配物业的所有权利,这样,你现在还没有物业拥有该物业,因为现在的所有者仍在按揭和所有权,但你在控制该物业100%,所有未来的销售收益将转嫁给您以及租金收入等。这一策略允许您拥有控制权而非所有权,并享有投资物业的所有经济利益,“他说。

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