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当前局势期间阿拉巴马州的房地产市场具有韧性

来源:   2020-08-24 16:57:21

凯思琳·朗(Kathryn Lang)是一位阿拉巴马州人,正在大流行中寻找新家。简而言之,她的故事听起来像是2020年。4月12日,当阿拉巴马州的大部分地区仍处于全屋服务状态时,龙卷风将她家人在Guntersville以外的房屋合计。这不是什么新经历。在臭名昭著的2011年爆发中,朗格人遭受了龙卷风破坏。但是今年绝对不同。

“我们是唯一被那场风暴摧毁的房屋,”她笑着说。

但是她的故事说明了一个更大的故事-当前局势对阿拉巴马州住房市场的影响已经变得杂乱无章且多面,加剧了本来已经很紧张的可用房屋库存,却通过低利率向买主开放了市场。同时,在下半年可能发生的情况中,经济的不稳定性越来越严重。

郎说:“我的兄弟是房地产经纪人。”“他告诉我们在不到30天的时间内所有产品都将退出市场。”

埃托瓦县的房地产经纪人史蒂芬·布朗(Steph Brown)也是如此。在加兹登地区,市场上的住房供应不到三个月,自6月份以来,这一数字已大大下降。

布朗说:“这真的很进取。”“有些房屋在上市那天就签约了。”

大流行期间,美国住房市场已证明具有韧性,阿拉巴马州也不例外。

根据阿拉巴马州房地产经纪人协会的数据,该州6月份的房屋销售同比增长18.7%,比2020年5月增加32.5%。这些涨幅意味着房屋销售年初至今增长了3.5%。

伯明翰房地产经纪人协会主席戴维·卢卡斯(David Lucas)表示,大流行对该房地产的影响主要是在封锁之后立即感觉到的,但很快就消失了。

他说:“当局势命中时,三月和四月的交易已经被预订。”“我们的关注往往是在那之后。虽然下降了很小的一部分,但我们在这里的销售额同比增长了15%。但随后,库存下降到历史水平,大约为20%。”

同时,由于库存紧张和低利率使其成为卖方市场,该州的住房负担能力环比下降了5.3%。

全州中位数销售价格环比增长9.8%,同比增长10.1%。根据阿拉巴马大学卡尔弗豪斯商学院的阿拉巴马州房地产中心(ACRE)的数据,当前局势的最重大影响之一是上市房屋的减少。

由于一些卖家已决定抵制经济的不稳定因素,已经大流行的库存已经进一步趋紧。6月在阿拉巴马州的挂牌量同比下降25%。ACRE说,这使得连续64个月的库存下降,这一趋势始于2015年2月。

比尔·斯图尔特(Bill Stewart)在汉斯维尔(Huntsville)市场担任房地产经纪人已有20年,并被汉斯维尔地区房地产经纪人协会(Huntsville Area Realtors Association)评为2020年度房地产经纪人。他说,他看到很多再融资可以利用低利率而不是大量库存的优势。

据ACRE称,亨茨维尔附近的房屋平均在市场上停留22天。那里的销售额同比增长了6%。

他说:“我们仍有人搬入该地区。”“但是您看不到人们像过去那样离开该地区从事其他工作。无论发生什么变化,都在该地区。这只会加剧短缺,因为他们正在同一市场上寻找房屋。因此,您所拥有的是一场完美的风暴。”

大流行还影响房屋的展示方式。斯图尔特说,一些购房者对安全性表示担忧,因为准购房者进入房屋。布朗说,在过去,一个家庭可能会要求游客脱下鞋子以避免弄脏地毯,现在有些地方会为鞋子提供塑料罩。其他人则为任何进入的人准备一篮子口罩或手套。

布朗说:“越来越多的人采取预防措施,特别是如果房子里有老人。”

卢卡斯说,许多变化只是为了降低风险。要求房主将橱柜或壁橱门保持打开状态,以便购房者无需触摸门把手即可查看空间。洗手液通常在房地产经纪人进场时就在他们那里,任何接触都是由他们完成的。同时,代理商通过其Internet站点看到的虚拟家庭参观次数有所增加,这进一步降低了风险。

卢卡斯说:“公众对所有这些变化都非常了解。”

ACRE说,阿拉巴马州的住房市场在包括住房负担能力在内的大多数住房指标上都达到或超过了美国。但是,最大的未知数是大流行病将如何影响住房的另一面-抵押贷款。本月早些时候,特朗普总统签署了一项行政命令,延长了在危机期间对某些驱逐的冻结,因为由于大流行而失业的美国人数量已经影响到从租赁房地产到抵押贷款的所有方面。分析人士说,2020年下半年可能会有大量驱逐和没收房屋的情况。

数据和技术公司黑骑士(Black Knight)的数据显示,7月份,全国抵押贷款拖欠的借款人数量减少了34万,比6月份下降了9%。但是严重的违法行为现在比大流行前的水平高180万,处于自2010年初以来的最高水平。

对阿拉巴马州来说,好消息是,该国是过去六个月内全美表现最佳的五个州之一,在此期间,主动抵押贷款的止赎和拖欠率提高了35.45%。

卢卡斯说,学校系统实际上正在上课,这可能会给市场带来另一种影响。如果孩子们在工作日在家中,这可能意味着房屋将在市场上停留更多的时间,因为周末会进行观看,这时卖方的家人可以在买方拜访时安排去其他地方。同时,这些条件可能会使竞标更具竞争力,因为报价可能会在周末进行。

朗说,她和她的家人四月份在马绍尔县找到了一个短期租赁房屋,此后一直在寻找房屋。但是她没有什么喜欢的。

她说:“我们与众不同。”“我们喜欢很多土地和小房子。我们想要一个带有一个家庭房,一个甲板和一个门廊的开放式概念。现在的设计太奇怪了。我们可能会走向建筑。”

然后她补充说:“我们想要一个防风雨棚。”

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