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开发商对埃及房地产市场增长持乐观态度

来源:   2020-08-19 17:25:52

据住房和发展房地产投资公司(HDRIC)董事总经理Amgad Hassanein称,由于一些公司将无法继续在市场上发展,埃及的房地产投资格局将在2021年发生变化。

在周二举行的Think商业圆桌会议4上,Hassanein补充说,该国的房地产市场增长了15%-20%。这一增长是在埃及政府于2016年决定浮动本币汇率的基础上进行的,涵盖了直到当前局势开始之前的时期。

他预计,在当前局势感染后,当地市场将继续增长,但随着全球健康危机,当地房地产市场参与者的格局也会发生变化。

Hassanein说:“我们必须了解和解在违反建筑物决定方面的当前立场,并确定获得许可以再次从事其项目工作的开发商的返回时间。”

他说,新行政首都(NAC)是在埃及扩张和消除该国非正式定居点的自然选择。他指出,埃及有供需关系,但面临着调和两者的挑战,这可以通过抵押融资来实现。

Hassanein强调指出,财产仍然是安全的投资天堂,也是安全的价值存储。但是,该部门目前面临的问题是流动性危机,而普通民众也希望保留这种流动性。

他呼吁根据埃及中央银行(CBE)倡议进一步激活,为中等收入公民提供抵押贷款。同时,哈萨宁(Hassanein)强调了他对埃及房地产市场及其在未来一段时间内表现的乐观态度。

同时,Tatweer Misr总裁兼首席执行官艾哈迈德·沙拉比(Ahmed Shalaby)表示,北海岸代表着巨大的房地产财富,尚未充分利用该财富来为该州实现相应的回报。

由于州政府对土地的多样性,在北海岸地区进行投资存在问题。反过来,这导致程序漫长而相互交织,导致该地区可能发生的巨额投资中断。

沙拉比补充说,总统决定将北海岸地区的土地从属权移交给新城市社区管理局(NUCA)管辖,这是该地区的复兴。通过这种转移,整个地区可能会有一个总体的综合发展,而不是单个项目的发展。相应地,在NUCA的发展下,该地区将在整个一年中全部投入使用,而不仅仅是整个夏季。

此外,他呼吁加快规划速度,以加快北海岸地区的发展,最大化其投资回报,并增加在有前途的地区的投资机会。

埃及工业联合会(FEI)房地产开发商会负责人Tarek Shoukry说,埃及竞争管理局(ECA)关于房地产公司与客户之间存在问题的声明被误解了。

因此,将在房地产开发商和ECA之间安排一次会议,以识别声明的细节,并作为有关任何问题的调解工具。

Shoukry补充说:“该声明谈到了开发商对客户提出的非法要求,但该声明并未具体说明这些要求的性质。”

他呼吁非洲经委会听取开发人员的意见,就像听取客户的意见一样,以了解问题的两个方面。

Shoukry在评论违反建筑和解法时说:“法律很重要,并且对房地产市场产生了积极影响,但是最近出现了与之相关的问题,其中最重要的是谁来支付房地产的价值。违规行为,无论是单位所有者,居民还是开发商。”

Shokry预计,在当前局势危机的带动下,在销售下降之后,埃及房地产市场将在未来一段时间内出现繁荣。

第一集团Basheer Mostafa的首席执行官与Shoukry达成一致,认为有必要就违反建筑物的法律进行和解,并指出其对于控制市场和消除违法行为的重要性。

他补充说,该决定还应与房地产开发商联合会法律草案的批准相一致,以维护市场的信誉,并呼吁迅速颁布该法律。

Mostafa补充说,国家已决定提供金融设施,以鼓励公民就违法行为和解。他还指出,国家坚持消除非正式住区,这为新城市的增长和这些城市的住房复兴提供了机会。

他指出,2020年第一和第二季度房地产需求下降。但他补充说,这是不正常的,实际上与前几年同期的市场表现速度相似。

Mostafa表示,夏季房地产市场销售活跃。他补充说,当前局势危机也导致了2020年上半年(H2)需求的下降,因为大流行引起了客户在做出购买决策时的重新思考。

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