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电子商务正在推动全球物流业的格局变化

来源:   2021-02-16 17:23:27

最后一英里/城市物流报告》(Last Mile / City Logistics Report)

根据世邦魏理仕(CBRE)最新发布的《,电子商务的迅猛发展推动了对工业和物流业的最具颠覆性的发展,改变了我们对工业房地产的思考方式,并永久性地改变了供应格局。

在千禧一代的推动下,城市人口的不断增长,再加上新时代的消费行为,使供应链面临越来越大的压力,需要在较短的时间范围内将产品和易腐品运送到城市。为了满足这一需求,随着城市物流和最后一英里的到来,世界各地的城市地区都在朝着更加动态的交通水平发展。

在过去的几年中,消费者的期望发生了巨大变化,供应链被迫做出相应的调整。根据世邦魏理仕(CBRE)的研究,英国千禧一代在非食品网上购物的比例超过三分之一,到2019年,预计有一半将在非食品网上购物的比例超过50%。英国是互联网上领先的国家之一消费,这可以归因于其高速互联网连接和智能手机的采用。世邦魏理仕的《最后一英里/城市物流》报告预测,随着互联网速度和技术发展的进一步发展,我们将见证全球消费者的镜像行为。

全球各大城市对即时交付服务(一小时,一天交付)的需求正在增长,并且对优化供应链产生了巨大的需求。

为了满足这一需求,在最后一英里架构中已形成了创新战略,其中包括位于APAC和EMEA密集中心的多层仓库,更衣室/提货区以及美洲和EMEA的填充服务中心。

在欧洲,供应链的重组导致对效率的需求不断增长,导致仓库网络更小,设施更大但设施更少。由于人口的增长和城市化,适合工业用途的土地越来越稀少。例如,大伦敦的工业用地数量已从2001年的8.3万公顷下降到2015年的7000公顷。垂直物流设施已在东亚市场广为人知,那里人口稠密的城市和缺乏可利用的土地他们是一个可行的解决方案。随着电子商务的发展并继续影响市场,垂直结构化仓库的使用将成为欧洲密集枢纽和人口稠密的美国城市中城市物流增长的几乎不可避免的因素。

世邦魏理仕欧洲,中东和非洲地区工业与物流研究主管Machiel Wolters表示:“借助电子商务,整个消费者格局迅速扩大,无疑将在全球范围内继续加速发展。千禧一代是这种变化的驱动因素以及随着他们继续在城市地区居住,工业运营商将需要适应不断变化的景观,才​​能在这一竞争激烈的业务中生存下来。确保城市及其周围地区的战略用地是关键,此外,还需要鼓励垂直建筑解决方案,这将为轻工业物业甚至零售商店带来机会,成为最后一英里的设施。”

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