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2021年中国主导的亚洲海外房地产投资资本

来源:   2021-02-16 17:22:04

美国仍然是全球房地产投资的首选目的地,连续两年运营

根据世邦魏理仕的数据,.2016年,亚洲海外房地产投资以中国房地产投资者为主导,占总投资的近一半-占282亿美元的47%。

亚洲投资者的总体对外投资活动保持强劲,机构投资者继续引领投资活动,为年度前十大最大海外交易中的六项做出了贡献。

Yvonne Siew表示:“中国投资者继续积极地将资本用于海外房地产资产的配置。尽管政府最近出台了限制中国对外投资的政策,但随着投资者寻求多元化投资,中国资本仍会持续稳定地流向海外。”世邦魏理仕全球资本市场执行董事。

“随着对跨境资本流动的更多审查以及政府的严格检查可能会延长审批程序,中国的海外房地产投资可能会放缓,并以更可持续的速度增长。中国投资者可能会选择较大规模的交易,而不是进行更大的交易。无论如何,中国人对全球房地产投资的需求将保持稳定,但要更加谨慎,因为中国保险公司和合格的资产管理公司将是活跃的机构投资者阶层。”

世邦魏理仕的数据连续第二年显示,美国仍然是亚洲资本最青睐的目的地,占亚洲资本总额的43%,其次是欧洲,中东和非洲,占27%。亚洲-今年的区域内活动有所增长-占总投资营业额的23%,高于2015年的21%,这表明亚洲投资者青睐在自己的区域内保持更多的资本。

纽约在2016年超过伦敦成为最大的对外投资大都市目的地;但是,与2015年相比,它所占的份额较小。纽约,伦敦,香港,汉城和悉尼这五个最大的目的地所占份额总计为37%,比去年同期的42%有所下降,这表明投资分散在更多不同的目的地。

“亚洲投资者现在显示出更多的兴趣,并在全球更多元化的市场中寻找资产。与2015年相比,更多的资本被用于另类门户城市,以寻找价格诱人的机会。在欧洲大陆的地方,例如法国和荷兰;芝加哥,美国的旧金山和华盛顿;加拿大的温哥华,现在正受到更多投资者的关注。”世邦魏理仕亚太区研究总监罗伯特·冯(Robert Fong)表示。

“尽管中国,新加坡,香港和韩国仍然是对外投资资本的四个主要来源,但我们看到来自印度等其他市场的新兴活动。日本的投资大量增加,主要针对美国日本将在明年基数较低的情况下加强海外投资。”

办公室仍然是重点,但酒店业引起了更多关注

办公楼仍然是亚洲投资者最喜欢的资产类别,占总投资的一半。伦敦,纽约和香港的门户城市是办公楼投资的三大目的地。同时,酒店业吸引了更多兴趣,因为美国酒店资产吸引了可观的国际投资-一年中最大的一笔交易是中国投资者在美国收购了一家酒店。

此外,2016年,经验丰富的亚洲投资者对利基领域(尤其是学生住房和医疗保健)产生了更多兴趣。这是学生住房部门首次记录交易。2016年,新加坡投资者完成了三笔主要交易。

方先生补充说:“更多的投资者正在探索传统资产类别以外的机会,以寻求更高的收益率并与人口变化保持一致。”

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