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2021年全球房地产投资将超过1.7万亿美元的“干粉”

来源:   2021-02-15 17:22:38

北美是全球房地产投资者的首选区域

根据世邦魏理仕最新发布的《 2017年全球投资者意向调查》显示,,经济增长强劲,债务资本的可利用性以及投资者更为积极的前景预计将推动2017年全球资本流动。今年有1.7万亿美元的“干粉”可用于房地产。

2017年全球调查显示,由于其相对较高的收益率,投资者拥有充裕的资本和强烈的房地产投资动机。北美是投资者首选的地区,伦敦,洛杉矶和悉尼是每个主要地区最受欢迎的城市。办公是最受欢迎的资产领域,2017年物流业增长强劲,紧随其后。

调查结果显示,投资者计划用于房地产的资本支出总额为1.7万亿美元。大多数投资者表示,与2016年相比,他们的购买活动将增加或保持不变。那些打算多花钱(40%)的投资者要多于那些打算少花钱(16%)的投资者,这表明他们对房地产的持续持积极态度房地产作为资产类别。

尽管全球政治环境动荡不定,法国和德国将举行重要的欧洲大选,但投资者相对并不关心全球或地方政治。投资者主要担心的是:不确定的“全球经济冲击”(22%)和“快于预期的利率上升”(21%)。今年对后者的担忧更加强烈,这是自2016年以来最大的变化。

“去年这个时候,投资者从世界股票市场的动荡中解脱出来,现在他们看到股票达到创纪录的高位,经济景气是积极的。尽管经济政策的方向不确定,但人们的期望也越来越高这种变化将释放增长。尽管地平线上出现了一些乌云,但希腊的金融状况似乎也有问题。经济动能,加上房地产作为资产类别的收益优势,应确保另一年大量资本流入全球。房地产”。世邦魏理仕资本市场全球总裁克里斯·卢德曼说。

在去年的调查中,投资者已果断地转向核心资产,而不是次要和增值风险类别。随着对核心资产需求的下降以及对核心资产和机会资产的兴趣增加,这种趋势在2017年已部分逆转。将近一半的投资者(48%)指出,房地产价格居高不下是部署资金的主要障碍。对核心优势和机会主义的兴趣增加反映了这一问题,但同时也表明,投资者的“风险”比去年略高。

在美洲,洛杉矶是投资者的首选。达拉斯/沃思堡排名第二。华盛顿特区是最大的推动者,去年排名第四,进入前六名。亚特兰大上升一位,西雅图排名第七,去年未晋升第一。

在欧洲,中东和非洲地区,伦敦仍然是最吸引投资者的城市。柏林上升了两个地方,成为第二大首选目的地。尽管人们对欧洲大选感到担忧,但到目前为止,这似乎并未减弱对房地产的需求。调查显示,尽管英国退欧存在不确定性,但投资者对英国越来越感兴趣。

在亚太地区,悉尼再次成为头号目的地,东京仅次于第二。由于其流动性,透明度和长期前景良好,澳大利亚的城市仍然受到亚太地区投资者的欢迎。首尔已跌出前六名,而香港已迁入。

办公室是投资者的首选行业(占26%),多户家庭(占21%)和物流业(占22%)也非常受欢迎。零售偏好从去年急剧下降(从21%降至12%)。美洲投资者对物流和多户家庭有强烈的偏好。由于技术和人口结构的变化,在本周期中表现出色的两个行业。欧洲,中东和非洲地区和亚太地区的投资者对办公室和零售领域的兴趣相对更大。

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