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中国开发商重新评估美国项目

来源:   2021-01-13 17:24:31

一些中国房地产开发商正在降低对美国项目的利润预期,或者完全搁置它们,原因是泡沫泛滥的价格和艰难的伙伴关系迫使他们重新考虑在美国市场的战略。

分析师说,高端纽约公寓的供应增加可能会给一些中国开发商造成损失。同时,在其他项目上与美国开发商合作的努力带来了意想不到的法律争端和其他延误。

“我认为美国房地产市场存在危险,”鑫源房地产公司美国业务董事总经理约翰·梁说。“凭借其七到八年的周期,您现在已经感觉到它达到了顶峰。”

Soho中国首席执行官张欣说:“现在价格真的很高。他的家人在2013年投资了通用汽车大厦的股份。如果我要在新汽车上进行大笔投资,我会非常谨慎。今天的纽约房地产。”

在北京再次计划收紧对中国投资资本离开该国的规定之际,不利因素随之而来。

据知情人士和《华尔街日报》评论的文件称,预计中国国务院将很快宣布对100亿美元或以上的外国并购和超过10亿美元的国有企业进行的房地产投资的新审查。 。

中国公司已经在重新评估在美国的项目

总部位于北京的CL投资集团(前身为CheerLand投资集团)在10月份搁置了一项计划,该计划是将19世纪的办公楼改建为纽约Gramercy Park的豪华公寓,原因是当地市场供应过多。

据知情人士透露,CL投资公司在曼哈顿还有另外三个高端住宅项目,该公司计划保留办公空间,作为多元化努力的一部分。

在布鲁克林,总部位于上海的国有企业集团绿地控股集团(Greenland Holding Group)与森林城市房地产信托公司(Forest City Realty Trust)之间的一项协议涉及一个22英亩,15栋建筑的多用途项目,该项目处于不同的建设阶段,目前面临着严峻的阻力。

森林城本月早些时候表示,它为名为布鲁克林太平洋公园的项目承担了3.076亿美元的减损费用,并表示计划“推迟未来的纵向开发”。

森林城市​​首席执行官戴维·拉鲁(David LaRue)表示:“由于诸多因素,我们修订了时间表,包括布鲁克林市中心几乎前所未有的新租金供应集中,这将需要一段时间才能吸收市场。”

格陵兰美国公司的一位发言人否认会有延误,并表示正在“满足我们在2014年投资时确立的目标。”

铑集团和美中关系全国委员会最近的一份报告显示,自1990年以来,中国对美国房地产和酒店资产的直接投资总额接近126亿美元,占中国对美投资总额的近五分之一。 。自2010年以来,大多数活动都已开始,并且主要集中在纽约,洛杉矶和旧金山等地区。

大交易仍在进行中。建造了中国最高的建筑上海大厦和其他大型项目的上海市投资公司在八月份表示,它正在与纽约的Extell Development Co.联手建设另一个耗资30亿美元的中央公园大厦。

一些中国开发商选择知名度较高的项目来长期树立品牌知名度或了解美国市场,而不是短期内获得丰厚利润。

安邦保险集团计划将其在2015年以19.5亿美元购买的华尔道夫酒店的部分酒店客房改建为公寓。在本月初向纽约市建筑部提交的文件中,该保险公司提出了321套公寓的计划,拆除和更换楼梯,新的天花板,地板,隔板和门。

“有些人看了安邦在2015年和2016年进行的一系列酒店收购等投资,并对定价和周期时机提出了质疑。但是,对于某些投资者而言,相关的全球化和投资组合多元化带来的收益可能会超过高收购价所带来的潜在回报下降, ”亚洲协会和罗森咨询集团在最近的一份报告中说。

但是,一些希望在美国复制国内成功的中国开发商看到,这些项目因延误和法律挑战而陷入困境。

在洛杉矶,近几个月来,中国娱乐业和房地产业大集团万达集团(Wanda Group)与比佛利山庄的另一家酒店老板展开争执,后者正在附近建设一家竞争激烈的豪华酒店和公寓项目。

万达的项目比佛利山庄(One Beverly Hills)是一项综合用途项目,其中包括一间拥有134个房间的豪华精品酒店,在该酒店西侧的两座薄建筑中拥有193个豪华住宅单元。

贝弗利希尔顿酒店的所有者Oasis West Realty目前正在开发毗邻希尔顿酒店,比佛利山庄一号路对面的Waldorf Astoria酒店和Waldorf Astoria住宅。

由Beny Alagem领导的Oasis West早些时候希望Wanda改变比佛利山庄一号货柜码头的位置,然后在一项投票倡议中寻求居民的认可,以将他计划中的两栋建筑项目合并为一栋高层建筑,一个公园。

选民于本月初拒绝了阿拉基姆先生的倡议。

绿洲西部房地产公司(Oasis West Realty)的发言人玛丽•加维(Marie Garvey)表示:“万达采取了空前的步骤,花了一百万美元进行一项激进的运动,向居民误导我们项目的真实情况,与他们的提议无关。贝弗利希尔顿酒店。竞选支出文件显示,截至10月29日,万达及其当地合作伙伴共花费984,061美元来击败选票。

万达没有回应置评请求。

在纽约,总部位于深圳的中国万科公司(China Vanke Co.)在与两家当地开发商Slate Property Group和亚当美国房地产公司(Adam America Real Estate)建立合资企业以在停滞的里文顿街45号建造豪华公寓之后,于今年初遭遇挫折。

该财团在2月份向Allure Group支付了1.16亿美元,该项目设法取消了有争议的契据限制,该限制使该原非营利性疗养院可以转变为营利性公寓。

对交易的强烈抗议促使纽约市审计长,调查部,联邦检察官和州检察长对导致契约变更的情况进行了调查。

该项目现在处于停滞状态。“在任何开发项目中都可能会出现许多复杂情况,它们有时会影响我们,但这实际上只是整个业务的性质,而不是总部位于特定国家/地区的开发人员所特有的, ”万科控股美国公司董事总经理李开彦说

万科在纽约的其他13个住宅项目进展正常。

合资投资者表示,他们希望在该市结束审查后尽快取得进展。合资企业代表Rivington Street Investors表示:“我们完全有信心该项目将成为下东城社区的一大亮点。”

盛德律师事务所(Sidley Austin LLP)的合伙人乔尔·罗斯斯坦(Joel Rothstein)表示,建筑业仍然是本地游戏,要取得成功,就需要复杂的建筑审批和与业内人士打交道的专业知识。

Rothstein先生说:“在中国,外国人很少涉足房地产开发领域也是如此。”“一个国家的成功并不能保证另一个国家的成功。”

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