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明星设计师在豪华房地产上留下持久的烙印

来源:   2021-01-13 17:23:05

就像明星建筑师(或称“ starchitects”)一样,近年来,许多顶级室内设计师都获得了广泛的知名度。专家说,他们的品牌在当今的奢侈品市场上可以走很长一段路,那里有很多产品,竞争比以往任何时候都要激烈。

总部位于迈阿密的房地产开发公司Terra Group的总裁兼联合创始人戴维·马丁(David Martin)说:“大名声不仅可以提高信誉,而且可以保证一定要进行质量控制。”这在新开发中尤为重要,在新开发中,购房者通常看不到成品,在国际购房中,房地产投资者可能对市场不熟悉。

指南针新开发高级董事贾斯汀·达达莫(Justin D'Adamo)表示:“人们意识到,最有才华的设计师只能选择他们所相信的工作。”“一个顶级设计师与一个项目相关联的事实为该项目提供了验证,并为购买者前进提供了令人难以置信的舒适感。”

但是有时,仅靠名字是不够的。专家说,大多数买主需要考虑设计师的工作组合,或者在转售联排别墅,公寓和豪宅的情况下,才是成品,然后才考虑居住在自己的空间中。

为了建立这种联系,最好的设计师(不管他们有没有姓大名)都必须对物业所在的社区以及可能居住在那里的潜在房主有深入的了解。然后,他们利用这些知识来指导他们的工作,并通过他们的室内设计讲述一个故事,并且在最佳情况下,为人们提供更好的居住方式并体验其空间。因此,专家说,出色的设计师是豪华住宅项目的宝贵资源,而且即使在所谓的二线城市中,也可能在未来几年变得越来越重要。

总部位于曼哈顿的房地产与开发公司Witkoff的执行副总裁Lauren Witkoff表示:“设计团队是我们进行新开发时首先考虑的事情之一。位于特里贝卡市默里街111号的58层玻璃摩天大楼确实是这种情况,为此公司聘请了四位独特的设计师来分别处理建筑,设施,景观和室内装饰。

维特科夫说:“几年前,我们还不能达到现在的水平。”“但是今天,购房者不想再进行新装修。他们想要一个已经为他们设计并准备好漂亮的房屋。”

为了创建适合邻里并吸引潜在买家的设计理念,洛杉矶的设计师Martyn Lawrence Bullard以设计出舒适而别致的Kardashian家庭住宅以及Cher和Tommy Hilfiger的房屋而闻名,说他花了很多时间研究这个地方及其历史。

对于他目前正在大开曼岛上设计的Seafire住宅,他并入了篮子编织灯罩,以营造出一种地方感。在洛杉矶的“四季住宅”期间,他计划包括室内装饰和固定装置,以彰显洛杉矶闻名的本世纪中叶的现代建筑,同时还带来中东和远东买家与之相关的好莱坞魅力和风格。加州的梦想。

另一位吸引了大名鼎鼎的设计师(也是该项目的建筑师)的新开发项目是Terra Group位于大湾区的Grove,位于迈阿密的Coconut Grove附近。由于目标市场是空巢老人,其中很多人都养宠物,因此开发团队与设计师Bjarke Ingels一起将在其设施中包括提供spa狗服务的宠物水疗中心。为了营造一个以浓密的树冠和生态友好的氛围而闻名的邻里氛围,英格斯先生在住宅内留了一些裸露的柱子,在大堂和公共区域留有天然材料,给人以非常自然的感觉,马丁先生说。

迈阿密的库尔兹房地产公司(Kurz Real Estate)的所有者戴维·库尔兹(David Kurz)表示,对于迈阿密的其他豪华项目,需要一种让人联想到水上感觉的内饰。但是,仅仅因为感觉是水生的,并不意味着它具有鲜艳的色彩和多年的“迈阿密风云”风格。相反,许多在迈阿密工作的设计师正在创造更加精致的产品。库兹先生说,一个河边就是一个例子,其中以设计大型豪宅和游艇而闻名的雷米·泰西耶(Remi Tessier)使用木头和波浪状的曲线为单位提供了游艇般的感觉。

在频谱的另一端,旧金山海湾新的49层建筑物名为The Harrison,旨在吸引技术含量高的千禧一代和国际购买者,其中共享的空间将持续存在并作为其扩展。大楼的298个独立单元。Maximus Real Estate Partners聘请了当地著名设计师Ken Fulk来营造一种好奇和兴趣。

Maximus的合伙人柯特·亚历山大(Curt Alexander)说:“当您越过建筑物的门槛时,您打算放慢脚步,放慢一天的步伐。”他指出,哈里森的大厅被称为大沙龙。“你可以坐下来喝咖啡或水,看书,然后环顾四周的艺术和其他有趣的细节。”

顶层被称为哈利叔叔(Uncle Harry's),具有类似的吸引人的美感,分为多个部分,业主可以在其中与孩子们坐下来下棋,下棋,举办晚宴或商务会议,或者与其他居民分享睡前的时间和对话。亚历山大说:“与具有美景的公寓相比,这座建筑及其设计是一种生活的美好时光。”

D'Adamo先生说,除了了解地理位置和潜在的买家外,最好的设计师也是有远见的设计师。他补充说:“这些设计师是我们的口味创造者。”“他们是社会影响者。”

致力于曼哈顿新发展的道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的Fredrik Eklund和John Gomes表示同意。戈麦斯说:“设计师们一直在试图建立新的趋势并进行创新。”

两者为住宅建筑带来新颖感的一种方式是促进有前途的人,例如正在克林顿街50号和Steiner East Village大楼工作的设计师Paris Forino,以及从酒店和餐厅空间,就像他们与马丁·布鲁德尼斯基(Martin Brudnizki)所做的一样,后者首次亮相住宅并设计了麦迪逊广场公园大厦的室内设计。

通过这些设计师,以及正在为1 Seaport Residences工作的《建筑文摘100》获奖人Russell Groves,Eklund先生和Gomes先生已经看到了朝着减少单元浪费空间的方向转变,这意味着更大的公共区域和更小的卧室;再次提供封闭式厨房和开放式厨房;并以不同类型的石材,木材和金属进行分层。

戈麦斯说:“可以制作香草盒的日子已经一去不复返了。”埃克伦德补充说:“或者,如果您做那个白盒子,您将获得更低得多的价格。”

专家说,对于那些真正与建筑物的外观和感觉联系在一起的买家来说,招募项目的设计师或设计团队以家具和更具个性化的触感来结束他们的单位是司空见惯的。

洛杉矶开发团队Barth Partners知道这种汤到坚果设计方法的吸引力,以设计贾斯汀·汀布莱克(Justin Timberlake)和杰西卡·比尔(Jessica Biel)的住宅而闻名的Estee Stanley装修了几乎完整的9,000平方英尺的Bel Air住宅。从上到下,而不是雇人上演。该机构的乔恩·哈姆纳(Jon Hamner)说,所有这些家具都将包括在预期的2000万美元的价格中。

哈姆纳说:“如果买家能够购买由顶尖人才设计的房屋,这对买家来说是一笔巨大的奖金。”他继续说:“我们正在将这一概念推向新的高度,这可以在房子完工之前证明价格合理。”

以下是Mansion Global编制的来自世界各地的其他新闻:

抵押贷款利率上升可能会使买家涌入市场随着美国总统大选后利率继续上升,新的购房者可能走出困境,希望在利率升至更高之前锁定贷款。全国房地产经纪人协会最新的月度现有销售报告显示,十月份的销售额以十年来最快的速度增长,这一趋势是经济学家归因于强劲的就业市场以及由于库存不足而释放的被压抑的需求。尽管利率仍处于历史低位(全国平均水平为3.95%,高于选举日的3.5%),但购买热潮可能会持续下去,NAR首席经济学家劳伦斯·云说:“短期内,一些潜在买家可能会急于购买锁定价格并立即购买,迈阿密真实交易()

迪拜和阿布扎比在中东和北非地区宜居城市中排名最高Bayt.com对中东和北非(MENA)居民进行的一项新调查发现,该地区城市中的大多数居民对其所在地区的生活水平持积极态度,受访者将迪拜排名基于各种社会和经济因素,阿布扎比和阿布扎比成为该地区的前两名城市。排名靠前的城市是马斯喀特,东部省,多哈,利雅得,马拉喀什,拉巴特,吉达和科威特。YouGov的研究人员对这项研究说:“这是在中东和北非地区进行的最全面的调查之一,它使用社会和文化准绳而不是仅仅关注物理基础设施,更深入地了解了主要城市的生活水平。”(Khaleej时报)

住房危机后,西班牙千禧一代更喜欢租房而不是拥有

经历过住房危机的西班牙年轻人越来越对租金感兴趣,而不是购买住房,他们看到房价在经济衰退前上涨了71%,在2008年大跌之后暴跌了31%。Idealista SA联合创始人费尔南多·恩西纳尔(Fernando Encinar)表示:“在西班牙拥有房屋的概念几乎是虔诚的,但对于一代又一代年轻人来说,这已经改变了,他们看到人们失去了住房,房价下跌,无法获得信贷。“这使租金成为一种更具吸引力的选择,尤其是在马德里和巴塞罗那这样的大城市。”尽管拥有所有权在西班牙仍比欧盟其他地区更普遍,但西班牙人的租金百分比已从2007年的19%上升到22%(市场份额已从2007年的9%跃升至2007年的9%)。 2000年到2015年的25%左右。)

中国首富说国家的房地产泡沫不会导致崩溃

达利万达集团(Dalia Wanda Group)董事长,中国首富表示,对中国房地产泡沫破裂的担忧已过分强调。他说:“是的,中国存在泡沫。”“特别是最近几年,它相当大,但是(该领域)不会崩溃。”贾琳说,由于仍有大量中国人希望从农村转移到城市,这意味着增长潜力仍然存在,这意味着城市化的持续繁荣。(路透社)

南加州将在2017年看到更多新建筑房屋

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稀有但需求旺盛的联排别墅在澳大利亚市场上可能“中间缺失”

在短短三个小时内,墨尔本有55栋新开发的联排别墅在拍卖会上按计划售出后,专家开始将联排别墅视为全国住房市场的一个抢手但服务不足的部分,尤其是在年轻买家中。为了负担得起,最近的建设集中在大型多单元住宅上,但是过去五年来,首都的联排别墅需求一直在增长。需求主要来自希望拥有院子和更多空间,但不一定负担得起更大房子的年轻家庭。政府官员开始解决真空问题,新南威尔士州政府于10月发布了《中等密度设计指南》,以鼓励这种中型联排别墅式开发。(news.com.au)

可以看到旧金山的千年塔从太空下沉

欧洲航天局已经从卫星图像中发布了数据,显示旧金山陷入困境的千年塔沉没的速度可能比以前设想的要快。这些图像是对全球城市地面运动进行的一项较大研究的一部分,显示该建筑在最近的一年中沉没在1.6到1.8英寸之间,而在17个月中沉没了近一倍。更为积极的是,数据显示整个夏季的下沉过程略有放缓,但研究人员警告说,这一趋势需要更多的研究,并且不会改变数据所困扰的整体绘画。自从2009年开放以来,这座建筑物总共下沉了约16英寸。(ABC新闻)

暴涨的价格导致中国买家定制小房子的装修

中国令人眼花home乱的房价使越来越多的买家购买了比他们最初计划的要小的空间,而只是为了重塑它们以创造更多的光线和空间感。例如,一个买家将他22米长的北京一居室变成了一个两居室公寓,里面有客厅,卫生间和厨房,厨房的两扇玻璃门和一堵玻璃墙增加了自然光。建筑师连志明指出:“随着北京,上海和一些二线城市的房价过高,对更小居住空间的需求正在增加。”“趋势是显而易见的。过去,我们更加专注于室内设计。现在,我们许多人都是'空间设计师',他们致力于计算每立方米的数量。”

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