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南佛罗里达开发商将目光投向中国投资者

来源:   2021-01-13 17:22:02

随着中国买家超过加拿大人成为美国住宅房地产的最大外国购买者,南佛罗里达州的奢侈品开发商和市场商一直渴望采取行动。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据,尽管中国买家在2016年在美国购买了价值273亿美元的房地产,但他们仅占迈阿密戴德县和布劳沃德县国际住房销售的2%。

但是,结合政府的举措,开发商的介入以及设计和便利设施的结合,尤其是中国买家对豪华的渴望(以及美丽的海滩和清新的空气),景观开始发生变化。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,2015年,中国买家占佛罗里达州住宅房地产购买量的4%,而2008年几乎没有,2009年仅为1%。

佛罗里达州阿文图拉市国际销售集团(ISG)负责人克雷格·斯塔德尼基(Craig Studnicky)于八月告诉《每日商业评论》,他最近向中国投资者出售了劳德代尔堡海滩上的六套公寓,总价值为700万美元。他说,他以前从未将任何财产出售给中国买家。

Studnicky先生选择了由建筑师Carlos Ott和设计师Yoo Studio合作的弯曲的60层玻璃豪华住宅楼Echo Brickell,俯瞰比斯坎湾。他对Mansion Global表示:“我们生活在迈阿密的公寓开发商中已经有十年了,他们选择与来自世界各地的顶级建筑师合作,设计具有现代气息的世界一流建筑。”“来自世界各地的富裕买家,尤其是中国富裕的买家,已经注意到并意识到迈阿密已成为杰出的城市。”

设计面向中国买家的建筑

可欣赏海洋全景,9至14英尺高的天花板,6至8英尺深的带烧烤区的露台,iHome技术,大理石地板,配有Dombracht和Grohe固定装置的主人套房,低于零/狼的电器,内置咖啡和咖啡机以及定制的意大利橱柜,Echo Brickell计划于2017年9月开业,价格从一居室单元的424,000美元到四居室住房的530万美元不等。

建筑设计师卡洛斯·扎帕塔(Carlos Zapata)告诉Mansion Global,在南佛罗里达州兴建的Echo Brickell和其他高端大厦中发现的独特外观和豪华设施对中国投资者特别有吸引力。Zapata先生自1990年代以来一直在东亚工作,其建筑物包括越南胡志明市的Bitexco金融塔(被CNN评为“25大摩天大楼:建筑的标志”之一)以及Sculptura,Ardmore的精品店在新加坡独家社区中建造。

他说:“在亚洲,一切都与便利设施有关。”Zapata先生说,高资产净值的亚洲人想要排他性,而且建筑必须是现代的。他说,尽管中国投资者过去常常购买多套中档物业进行投资,但他说:“现在,他们是在纽约和芝加哥购房的最大买家。因为他们有大家庭,并且有员工出差,员工宿舍是必不可少的-迈阿密的开发人员及其庞大的国际买家队伍对此有所了解。”

ISG International亚洲业务发展总监,专门从事亚洲投资的5iMiami Realty的所有者Ninoska Fabbri说,可出租性是许多中国买家的主要因素。她说,结果是,家具齐全和交钥匙的设备需求量很大,尤其是在具有现代而非传统的室内设计和许多豪华便利设施的高质量新建筑中。

她说,中国买家的一个独特偏好是面向东南方向的单位。地址中带有数字8或9的人是最理想的:她说,上个月,一位来自纽约的中国投资者关闭了迈阿密Rise Brickell市中心的10个单位,所有单位的数字都为8。

这个拥有390个单元的43层高开发项目的房屋价格从一居室$ 595,000到五居室顶层公寓的$ 270万不等。一些公寓设有服务区;其他设施包括带热带花园的半英亩甲板,烧烤炉,户外健身区和儿童游乐区;池畔饮料和咖啡厅服务;图书馆;精通技术的儿童游戏室;水疗中心设有井喷酒吧和玛尼小站。Fabbri女士说,此类功能以及与餐厅的步行距离之类的其他便利,使在塔中出租投资单位变得容易获得良好的回报。

她说,另一个吸引人的地方是布里克尔市中心是由一家名为太古的香港公司开发的,太古人对中国投资者熟悉的名字更喜欢已经知道的品牌。扎帕塔先生表示同意:“中国人青睐产品,汽车和建筑物上公认的高质量品牌,”他说。“在新加坡,开发商已经开始为建筑物打上品牌烙印。对拥有独特设施的超豪华生活的渴望现在也扩展到该国的房地产。”

创始人凯文·马洛尼(Kevin Maloney)表示,开发商房地产市场集团(Developer Property Markets Group)采纳了这一理念,并将其扩展到整个市场,在迈阿密和纽约建立了自己的品牌实力,以吸引中国和其他亚洲人等独特的买家群体。

他说:“在纽约,PMG的发展吸引了来自亚洲购买者的兴趣,而这种消费人群正在南佛罗里达兴起。”“此外,许多纽约买家购买了PMG在南佛罗里达州开发中的单元,并保持着同样的忠诚。”

马洛尼先生补充说:“这个希望在迈阿密生活或投资的新买家市场正在寻找更多便利设施,更多社区驱动的编程和更智能的建筑,所有这些都是他们所欣赏的价值。”其中包括位于迈阿密-戴德县东北部Sunny Isles的Echo Brickell和Muse Residences,这是一栋由68个单元组成的住宅塔楼,将于2018年1月开业。这两个都是PMG物业。

Muse每层只有2个单元,设有私人电梯,八英尺的意大利入口门,木质和大理石地板,带Dornbracht和Duravit卫生洁具的主浴室,智能技术,带夏季厨房的露台,带意大利皮革的主壁橱,内置在全天候娱乐系统中,无边泳池设有海滩俱乐部风格的小屋和空中花园顶层公寓。价格从两居室的140万美元到五居室的1850万美元不等。

住宅物业投资

由社区驱动的发展的一个例子是位于布劳沃德县日出市的Metropica市内的65英亩,400万平方英尺的城市。根据其网站,Metropica被设想为基于“新都市主义”和“人类现代主义”概念的,对行人和生态友好的环境,可提供更高,更健康的生活质量。

第一阶段为345单元的住宅塔楼,计划于2018年第三季度开放。完成后,Metropica将拥有1,900多个带有私人阳台,高端购物和餐饮,景观露台的高层住宅单元。设有海水游泳池,沙滩俱乐部,网球俱乐部,足球场,表演艺术场所和公园。预计将在五到七年内全部完成。

尽管价格较低(最昂贵的单元是三居室公寓,起价略高于50万美元),但Metropica却通过不同的途径吸引了尤其是中国人的兴趣:允许国际投资者在此居住和工作的签证计划美国,如果他们在一个项目中投资500,000美元或更多,并在两年内创造10个或更多就业机会。

美国政府每年颁发1万张所谓的EB-5签证,其中85%归中国投资者所有。

其他当地的EB-5项目包括CCCC迈阿密大厦,这是一个多功能项目,预计将为经济注入近10亿美元,并创造约10,000个就业机会;拟议耗资4.3亿美元的迈阿密天际塔,包括餐厅,游乐设施,观景台,夜总会和宴会厅;以及价值950万美元,占地41,000平方英尺的办公中心,称为Riviera Point商务中心Doral。

政府的其他支持包括发展,通讯和运输。北迈阿密市议会已经批准了在繁华的商业区创建唐人街的计划,部分目的是为数百名参加佛罗里达国际大学的亚洲学生提供住所。迈阿密大商会去年成立了迈阿密中国委员会,以增进联系与合作。迈阿密戴德航空部门正在与国泰航空公司就迈阿密和香港之间的直航服务进行谈判。

促进亚洲房地产

东西方的这种联系是ISG的关键。3月,该公司(赞助迈阿密大学亚洲学生协会)发起了ISG Asia,该公司位于香港,致力于向高端中国投资者推广和销售南佛罗里达州的房地产。该公司还计划在北京开设办事处,并于去年与中国最大的房地产公司之一的Homelink(中文)联家建立了合作伙伴关系,该公司在17个城市设有3500个办事处,并将在其数据库中向投资者展示ISG的房地产。

“除了拥有南佛罗里达州最大的讲普通话的销售队伍外,ISG亚洲还建立并利用了与国家协会(如AREAA [美国亚洲房地产协会] Global)的关系,该协会是美国领先的致力于促进国际贸易的商业组织。美国房地产专业人士与海外亚洲投资者之间的合作伙伴关系。” ISG亚洲经纪人兼合伙人Don Pingaro说。

4月,在美国各地城市举行的AREAA Global年度全球和奢侈品峰会将首次访问迈阿密。据该公司称,预计将有超过1,000名经纪人,开发商和投资者参加,据信超过40%的参与者是首次来访者。

潘加罗说:“来自中国和亚洲的南佛罗里达州的利益,人口和投资将继续增加。”

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