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土耳其引领2021年第三季度全球房价飙升

来源:   2021-01-13 17:19:45

根据周三发布的市场报告,土耳其的住房市场已经连续第五个季度超过其他国家,其价格从7月到9月同比增长了13.9%。

莱坊在其《 2016年第三季度全球房价指数》中表示,在过去一年追踪的55个国家中,有44个国家的房价上涨(转化为80%),加权指数增长了5.3%。

该报告的其他发现包括:

截至9月的一年中,全球房屋价格指数上涨5.3%,为两年来最高。土耳其的年度价格涨幅最大,为13.9%。新西兰紧随其后,同比增长13.5%。美国房屋平均价格超过了2006年金融危机前的峰值。由于供应短缺和抵押贷款利率低,英国的房屋价格平均上涨至全球平均水平。台湾,香港和新加坡的年度价格负增长。

五个国家的价格上涨了两位数

第三季度,有9%的国家/地区价格出现两位数的年度增长,包括土耳其(13.9%),新西兰(13.5%),冰岛(12.9%),加拿大(11.7%)和立陶宛(10%)。相比之下,莱坊认为,三年前有22%的国家属于此类国家。

土耳其连续第五个季度高居全球房屋价格指数之首。但是,与第二季度相比,平均价格仅增长了3.5%。放缓的步伐可能会使该国在下一季度中失去头把交椅,而新西兰和冰岛的年增长率分别为13.5%和12.9%。

莱坊国际住宅研究部合伙人,报告的作者凯特·埃弗里特·艾伦说:“政治和经济的动荡,部分是由于货币和安全问题,使投资者对土耳其的兴趣降温了。”“新西兰的价格是由强劲的移民,低利率和有限的供应推动的。”

特别是冰岛,从7月到9月的三个月内价格上涨了6%,使该国从第二季度的第八位升至第三位。

国家 12个月的百分比变化 3个月的百分比变化
1个 火鸡 13.90% 3.50%
2 新西兰 13.50% 5.80%
3 冰岛 12.90% 6.00%
4 加拿大 11.70% 4.30%
5 立陶宛 10.00% -1.10%

美国和英国房屋市场保持活跃

美国和英国的政治和经济不确定性未能使房屋市场放缓,价格分别上涨5.5%和5.4%。

此外,美国房屋市场在9月创下了两个周期记录:环比增长0.8%是自2013年8月以来的最大增幅,而美国房屋指数则超过了其2006年7月的峰值。

埃弗里特·艾伦(Everett-Allen)女士说,2017年美国房地产市场将保持强劲增长。

“低利率继续支撑需求,尽管鉴于预期将出台新的财政刺激措施(旨在改善经济增长和收入)以及库存水平趋紧,但预计2017年初会升息。我们预计美国住房市场将看到了2017年的持续增长。”她在一封电子邮件中对Mansion Global说道。

同时,英国经济在6月份脱欧公投后已显示出韧性。房屋价格在第三季度上涨了1.3%,这主要是由于供应短缺和抵押贷款利率较低。

国家 12个月的百分比变化 3个月的百分比变化
24 美国 5.50% 1.50%
25 英国 5.40% 1.30%

中国香港采取措施降温市场

在最大城市的带动下,中国的房价继续飙升,第三季度的增长率为9.3%,在莱坊全球房价指数中排名第八。在上一季度,中国以5.9%的年增长率排名第20。

为了阻止价格的快速上涨,自9月以来,已有20多个中国城市开始实施新的紧缩政策。

具体而言,香港的房价在第三季度同比下降了5.5%,但在6月至9月之间却上涨了4.8%。香港政府迅速采取了行动,于11月初将居民和非居民(不包括首次购房者)的印花税提高到15%。

根据先前的报道,预计降温措施将在短期内减缓住宅销售,但预计香港房价将保持稳定。

国家/地区 12个月的百分比变化 3个月的百分比变化
8 中国 9.30% 4.20%
53 香港 -5.50% 4.80%

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