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开发人员正在迎合具有尖端功能的高端买家

来源:   2021-01-12 17:08:25

当奢侈品开发商计划他们的下一个项目时,会考虑很多吸引买家的便利设施。过去,儿童游乐区,宴会厅,健身房和门卫服务可能已经足够了,但在当今的高端市场中,这些功能被认为是必需品,通常可在常规租赁大楼中找到。

总部位于纽约的KAR Properties的开发商Shahab Karmely说:“曾经被认为是奢侈品的东西,后来变成了必备品,后来变成了基本商品。”Karmely先生补充说,尽管这一转变过去通常需要大约七年的时间才能实现,但“现在,这是一个三年的周期。”“看到这种变化真是令人着迷。”

如今,许多开发商将直接从豪华酒店和酒店空间中获取的便利设施和功能纳入其项目。迈阿密的房地产开发商丹尼尔·科德西(Daniel Kodsi)说:“人们已经习惯住在这些超豪华的度假胜地。”“现在,他们希望在自己的个人日常生活中获得相同的体验。”

但是仅仅包括这些功能并关闭复选框是不够的。卡梅利说,体验的真实性和空间的意义比舒适性本身更为重要,他指出,“我们正在摆脱象征主义。”

其他专家也同意。Extell Development Company销售和租赁高级副总裁Anna Zarro表示:“真正的质量和真正的功能最终是豪华的标尺。”

总部位于曼哈顿的Witkoff开发公司的执行副总裁Lauren Witkoff补充说:“我们正在考虑人们每天将真正使用哪些便利设施。”“这与生活方式有关。”

考虑到这一意义,这里有四个便利设施,功能或概念,开发商现在正在将其纳入新的豪华建筑项目中。

注重健康

顶级建筑物在健康和保健空间中增添意义的一种方法是雇用专业团队(最喜欢Wright Fit)来设计建筑物的健身房并监督居民的个人培训,饮食和健身计划。

在这些体育馆中,现在不仅有标准的举重,有氧运动器械和哑铃。现在,很常见的是找到功能训练员所需的TRX电缆,松紧带和药丸。

瑜伽室,冥想室和土耳其式土耳其蒸气室在曼哈顿一号广场等开发项目中也变得越来越普遍。但是回到增加价值的想法之后,一些发展,例如英属维尔京群岛的油坚果湾,实际上正在聘请现场瑜伽教练来主持私人和小组会议。

开发人员说,谈到游泳池,咸水游泳池是最新的必备功能。如果不是奥运会规格,卡梅利先生更希望它们恰好是标准长度的一半,以便游泳者可以正确地计时自己的圈数。

然后,在促进健康的基础上,还有一些较小的,周到的功能。在迈阿密的雷诺克斯十一点酒店,Shoma Group的开发商在每个单元中都配备了一个智能照明系统,该系统模仿了白天的节奏。开发商Masoud Shojaee在一封电子邮件中写道:“这旨在与我们的自然昼夜节律相吻合,并确保身体的睡眠和清醒周期正确对齐。”

维特科夫女士在特里贝卡(Tribeca)的墨累街111号(Murray Street)上说,除了普通烤箱外,他们还将蒸汽炉放入厨房,因此,注重健康的买家可以选择蒸煮饭菜。她说:“这样的事情给人留下了深刻的印象,并融入了健康的生活方式。”

迎合年龄较大的孩子

当道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)经纪人约翰·戈麦斯(John Gomes)计划召开有关新开发项目的会议时,他表示,最近听说过很多关于补间或较大儿童空间的事情。他说:“总是有一个儿童游戏室,但这是不同的。”

补间通常与建筑物的共享休息室区分开,并设有视频游戏机和一些练习和弹奏乐器的空间。

正在迈阿密至高无上的迈阿密世界中心大厦工作的Kodsi先生,总共拥有44多种便利设施。他说,这座建筑物有一个专门用于补间的房间,还有一个单独的“果酱室”,一个“类固醇的聚会室”,人们可以弹奏乐器或唱卡拉OK。

肯特位于曼哈顿上东区,还设有一个音乐室,称为“声音休息室”,开发商Extell通过让Lenny Kravitz Design亲自挑选房间的材料,颜色和设备(包括吉他,鼓组,钢琴和扩音器。扎罗女士说:“这是一个吸引所有人的具有前瞻性的空间。”

智能技术与连接

扎罗女士说,两年前,人们大力发展智能家居,其中包括非传统钥匙和最新技术的小玩意。但是,一旦人们克服了一切可能带来的兴奋,重点便重新回到只包括那些对居民最有用和最实用的东西。

戈梅斯说,这意味着在新的豪华建筑中,必须预先进行连接。他继续说:“没有人愿意突破墙壁,在施工结束后就开始这一过程。”

他说,另一个必须具备的条件是包括多个供热和制冷区域,以便业主可以控制每个房间的温度。

关于建筑物的安全性,Karmely先生正在整合可用的技术,以使One River Point的大厅和电梯具有面部识别功能。他说:“如果电梯不能识别你,它就不会带你去任何地方。”

专家说,所有这些功能-从面部识别到厨房岛上的简单USB插座-应该经过深思熟虑,方便使用并改善所有者的日常生活。

卡梅利说:“我们应该能够向人们解释硬件,软件和人为因素如何协同工作,从而为他们提供有意义的安全性或豪华性。”

现场个人和礼宾服务

她说,当维特科夫女士在111 Murray考虑什么便利设施可以使未来的居民生活得更轻松和更好时,想到的第一件事就是现场沙龙,那里的女性可能会井喷。因此,该建筑将拥有首个私人Drybar。它还将有一个“珠宝盒法式蛋糕店”,里面装有来自当地面包店的美味糕点,其原因如下:方便。

私人的,仅限居民的餐厅,例如一家阿根廷开发商Eduardo Costantini已计划在他的迈阿密新建筑Oceana Bal Harbor中,也属于这一必不可少的便利设施类别,并且由于同样的原因而受到欢迎。

像顶级礼宾服务一样,科德先生已计划为派拉蒙·迈阿密世界中心提供服务。无论居民是想乘船一日游还是要准备第二天要开车的特定类型的汽车,通过居民电话访问的礼宾服务都将实现。科迪说:“人们希望这种个人风格。”“他们想感觉自己住在一个五星级度假胜地。”

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