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新加坡私人住宅价格在第二季度从闪速估计回升0.3%

来源:   2020-07-24 20:24:00

尽管目前仍在流行,但第二季度新加坡的私人住宅价格上涨了0.3%,与7月初的快速估计相反,后者的私人住宅房地产指数下降了1.1%。

根据市区重建局的最新报告,这一数字是在第一季度下降了1%之后得出的。

第二季度,有地房地产的价格保持不变,而第一季度下降了0.9%,而在核心中部地区(CCR)的带动下,非有地房地产的价格微升了0.4%。相比之下,上个季度,非有地房地产下滑了1%。

按地区划分,CCR的非有地房地产价格在第二季度上升了2.7%,而上一季度下降了2.2%。同时,中部其他地区的非有地房地产价格下降了1.7%,比上一季度的0.5%的下降幅度更大。在中部地区以外,价格小幅上涨了0.1%,而上一季度则下降了0.4%。

莱坊新加坡研究部负责人伦纳德·泰(Leonard Tay)评论了预估的逆转时说:“这种令人惊讶的命运转变主要是由于6月下半月楼市开放,需求疲软,尽管间隔很安全。注意事项-以及在严格的条件下允许观看。”他指出,到2020年上半年,私人住宅的总体价格下降了0.7%,“考虑到史无前例的大流行和经济中断,这是一个非常温和的下跌”。

转售占第二季度所有私人住宅销售的35%。当“断路器”发生时,它们在该季度的数量为933台,比第一季度的2,080台大幅下降。

ERA Realty的研究和咨询主管Nicholas Mak强调:“今年四月至六月季度,二级市场交易量萎缩超过一级市场。”他补充说,包括转售单位在内,在转售和转售市场上有951套私人房屋交易,较上一季度暴跌了约45%。“ 2020年第二季度的二级市场交易量也是自亚洲金融危机以来的最低水平,1998年第一季度二级市场的交易量为644套。”

开发商在第二季度售出了1,713个私人住宅单元(不包括行政公寓或EC),其余18个次级出售单元。相比之下,第一季度开发商售出了2149套。

第二季度末,已建成的私人住宅单元(不包括EC)的空置率保持在5.4%。

一些分析师预计,由于持续的大流行和经济衰退,今年私人住宅的交易量和价格将下降,尽管诸如低利率环境以及全球各国政府和中央银行推出的各种方案之类的因素应能抵制部分此类情况。掉出来。

OrangeTee&Tie研究和咨询主管克里斯汀·孙(Christine Sun)认为,未来几个月价格将走软,并预计今年整体价格可能下降5%。同时,根据OrangeTee的计算,今年可以交易14,500至16,800套私人住宅,其中新房销售可能占7,500至8,500套。去年,出售了9,912套新的私人住宅。

第二季度私人住宅物业的租金下降了1.2%,上一季度增长了1.1%。有地房地产的租金下降了2.3%,而非有地房地产的租金下降了1.1%。

截至本季度末,计划批准中的待售私人住宅单元(EC除外)总供应量为49,090套,上一季度为48,868套。其中,第二季度末仍有27,977单位未售,上一季度为29,149单位。

在增加管道中3,613个EC单位的供应后,管道中有52,703单位已获得规划批准。管道中的EC单元中有1,899单元尚未售出。总计有29,876单位未获得规划批准(包括EC),比上一季度的31,099单位有所下降。

尚未获得规划批准的政府土地销售场所可能供应5400个单位(包括EC)。

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