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2020年能否以某种方式看到房屋销售的逐年增长

来源:   2020-07-24 20:20:23

本周,美国全国房地产经纪人协会报告了有记录的现有房屋销售月度最大幅增长。

虽然这必须在当前局势引起的昏迷的背景下进行,但住房市场在过去一个月一直处于这种状态,但这种增长证实了住房呈V型复苏是合法的。

除此之外,我认为销售仍然有上升的动力。

根据NAR的数据,包括单户住宅,联排别墅,共管公寓和合作公寓在内的现有房屋销售已完成交易总额,比5月份增长了20.7%,至6月份的季节性调整后年增长率为472万。然而,整体销售额同比下降,同比下降11.3%(2019年6月为532万)。

现有房屋销售仍较去年同期下降了11.3%,但听起来如此疯狂,但我们有力实现正同比增长。

如果购买申请数据的同比增长继续保持两位数,我们可能会看到2020年的现有房屋销售记录为510,000。

请记住,过去12年来我们最好的月度销售印刷品是在冬天,而不是春季或夏季的炎热月份。

本周抵押银行协会的购买申请数据显示,同比增长19%。

这延续了过去四周的上升趋势,其同比增长为+ 19%+ 16%+ 33%+ 15%。购买应用程序数据具有典型的V形恢复。如果采购申请年复一年保持平稳,我们将保持复苏收益。

2月,我们的现有房屋销售量达到每年576万件的最高水平,因此,如果这种持续的两位数的同比增长持续下去,我们应该很快拥有超过500万件的现有房屋销售,甚至要使一个房屋销售记录达到551万件。

我告诫人们,这些高水平的增长无法持续,但目前仍在。这是多大的一年!

由于当前局势,采购申请数据的同比负数据为9周,但现在我们的同比数据为9周,均为两位数增长。当我们看到应用程序数据的这些增长水平时,对于30-90天的销售来说看起来不错。

从数据量的角度来看,季节性已经开始增加,但我们仍然希望看到与去年同期持平或积极的趋势。

关于价格

NAR报告显示,房屋销售中位数价格同比增长3.5%。

在今年早些时候,我们的价格同比上涨了7%至8%,这太热了以至于无法持续。我希望实际房屋价格同比下降,以使住房价格保持可持续水平。

我对2020-2024年住房的最大担心是,由于有利的住房人口统计数据,更长的住房使用期限减少了库存以及较低的抵押贷款利率,实际房价可能会增长4.6%以上。到目前为止,价格一直保持相对稳定,这对整体住房而言是利多的。去年美国房地产市场显示实际房屋价格出现负增长时,我为这是一个好的数据线而欢呼。

几周前,我写了一些要注意的事情,这些事情可能会扭转住房的强劲复苏势头,但就目前而言,住房的V形复苏站在坚实的基础上。

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