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这些房屋翻新提供最大的回报

来源:   2020-02-18 16:44:59

美国人的出行频率要低得多。流动性实际上处于创纪录的低位,这正在推动房屋改建市场的强劲增长。

但是,并非所有的翻新投资都能带来同等的回报。

整体重塑收益在缩减。根据《重塑杂志》(Remodeling Magazine)的年度报告,2020年的成本对价值比率为63.7%,低于去年,也低于近十年来的略高于71%的高点。这是因为执行该项目的成本正在上升-主要是人工和材料成本。

《重塑杂志》(Remodeling Magazine)主编克莱顿·德科恩(Clayton DeKorne)说:“成本的一部分正在对我们不利,但价值也在下降。”

在需求最强,供应最稀少的最低端市场,房屋增值加速增长,而在上升市场中增值速度却在放缓。

那么,哪个特定项目的转售价值回报最佳?外观改进。前十大领先投资中有九项来自外部。

人造石饰面引领所有翻新工程,转售价值投资回报率将近96%。车库门将偿还您94.5%的费用。中层厨房改造位列前三名,但回报率仅为78%,而浴室甚至没有进入前十名。房主将通过更换窗户,新的地板,新的前门和升级的壁板得到更好的回报。

都是关于遏制上诉。

DeKorne表示:“我确实对第一印象有一种整体的心理,认为这是一栋精心打造的房子。”“从改造的角度来看,这主要是美学,尽管这与保护您的房屋免受水污染有关。我会发霉吗?我会腐烂吗?”

虽然厨房和浴室的改建趋于流行,但从美学的角度来看,它们也往往更具个性,这可能会损害转售价值。房主可以摆放他或她认为是华丽的新厨房,带有高端电器和装饰,但可能不是特定买家的风格。淘汰所有新工作的想法是一个失败的想法。

回报也因地区而异。在《 Remodeling Magazine》报告中,它调查的22个项目的平均区域投资回收率从车库门更换的最高132%到该地区高档主人套房的最低40%不等。

但是,厨房改建在中西部地区更有价值。大部分差异与美国不同地区的房屋价值差异和建筑成本有关。

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