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丹科公寓:“破壳”让年轻的中国人无家可归

来源:   2021-01-13 12:10:55

最近一个寒冷的冬天晚上,北京居民小悦和他的妻子在吃完饭后回到租来的公寓里,却发现另一对夫妇站在他们的门前,改变了锁。

男人和女人是他们的房东。他们要小月和他的妻子立即离开他们的公寓,因为他们已经几个月没有交房租了。

小月惊呆了。他在最近的一次采访中对英国广播公司说:“我对此完全没有准备。”这位28岁的年轻人说,他一直一次性巨额付房租,有时一次要付六个月。

那么他的钱去了哪里?

小月很快就会发现,他和他的房东是一场住房争议的众多受害者之一,住房争议暴露了中国年轻城市工人的脆弱性,并成为该国旺盛的科技初创企业的一个警示故事。

据报道,它使许多年轻的中国人(可能成千上万)无家可归。有人说,他们在一个寒冷的冬天被迫走上街头,据报道甚至有人自杀。许多房主还说,他们被拖欠了大量的未付租金。

蛋壳破损

争议的核心是中国住房应用程序“丹科公寓”(Danke Apartment),该公寓曾经被认为是中国最有前途的初创企业之一。

它于2015年首次推出时,立即受到了中国应届毕业生和年轻专业人士迁移到大城市的冲击,他们在上海,北京和广州等地的房地产价格高昂的地方提供经济适用房。

Danke的商业模式很简单-长期从房东租用公寓,对其进行翻新,然后以相对可承受的价格将公寓或单个房间转租给租户。有时将其描述为住宅物业的WeWork。

最近几个月,丹克似乎陷入了困境,尽管它拒绝了破产的说法。

据称,随着冠状病毒大流行期间租赁市场的降温,越来越多地陷入困境的北京经纪人据称停止向房东支付租金,而该公司几个月来一直从租户那里收取租金。这促使房主驱逐房客。

但是,房客们也拒绝离开,因为他们已经分摊了租金,因此保留了他们留下的权利。许多企业已经支付了整整一年的租金,因为丹科(Danke)提供的选择承诺了折扣价。

小岳说:“房东想取消与丹科的合同,将我赶走,然后将其出租给其他人。但是我与丹科的合同仍然有效。”

这位年轻的银行工作人员认为自己比大多数人都幸运,因为他设法在自己的头顶上盖了屋顶。

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最后,小月和他的房东都终止了各自的《丹科协议》,并通过另一位房地产经纪人彼此签了新的合同,尽管他们最终可能最终放弃了至少每月3,000元(465美元,342英镑)的租金。

小岳说:“我只是一个年轻的工人。我没有能力也没有精力提起诉讼来试图取回钱。”

其他人则没有那么幸运。

自11月以来,在中国类似Twitter的平台微博上有许多报道,记录了丹克租户被房东逼出家门的各种方式。

一位用户描述了房东如何冲进她的房间并开始扔掉她的个人物品。有些人说他们的水电供应突然中断了。其他人则说,他们面临着类似黑帮的恐吓战术。

微博上最近的热门帖子声称,房客不得不在快餐店里睡觉,以便在寻找替代住房时躲避寒冷。许多人使用诸如“蛋壳破损”和“丹克还给我退款了”之类的术语和标签发布投诉。

在上个月广泛报道的新闻报道中,南方城市广州的一名20岁男子在纵火焚烧之前自杀。当地媒体报道称该人为钟春元,将其死亡与他是丹克客的事实联系起来。

钟先生的母亲在接受《 Pear Video》采访时说,儿子已经告诉她,由于经纪人“没钱了”,他正面临房东的驱逐。钟先生的兄弟说,无论死因如何,“丹科肩负着重大责任”,全家人正在考虑起诉该公司。

当局尚未确认钟先生的死是否是由于他的住房困境所致。但这并没有阻止他的故事传播开来。在微博上,与其死亡相关的主题标签已被浏览超过2.5亿次,并产生了超过42,000个相关帖子。

丹克拒绝了声称已经用完钱的说法,尽管它尚未公开处理有关其已扣留租金的指控。

“我们没有破产,我们不会逃脱!不要相信谣言!”阅读了11月在其微博账户上发布的一份声明,此声明自最近几周以来一直保持沉默。英国广播公司(BBC)已通过电子邮件给Danke征求意见。

弱势青年

分析人士说,丹克危机暴露了每年成千上万的年轻中国人为了更好的就业前景而流向大城市的脆弱性。

克莱姆森大学(Clemson University)经济学副教授徐国Kevin(Kevin Tsui)告诉英国广播公司(BBC):“中国年轻人之间的劳动力流动是很普遍的,但是许多大城市的房地产市场负担不起。这就是为什么人们对可负担租金的公寓有巨大需求的原因。 ”

为了鼓励租户签约,丹克许诺如果租户通过从合作伙伴银行获得贷款来预付一年的租金,则可以享受折扣价。例如,有超过16万名租户从仅在线贷款人WeBank获得贷款,该银行得到了科技巨头腾讯的支持。

专家表示,该公司过于激进,太快地扩大了其债务驱动的模型。在短短五年内,该公司在13个城市开展业务,截至去年3月,其管理的公寓数量从2,400套跃升至415,000多套。2020年1月,它在纽约证券交易所上市,筹集了1.49亿美元。

但是,当冠状病毒袭击以及城市陷入封锁之时,事情开始崩溃,因为没有足够的新房客加入该计划以帮助维持公司的资金流动。

“从财务的角度来看,该公司当然倒闭了,但从社会的角度来看,它的影响甚至更糟。普通人不了解其商业模式是如何运作的,因此该公司设法利用了很多年轻人”,风险投资公司Race Capital的普通合伙人Edith Yeung女士说。

崔博士补充说:“这些年轻人已经习惯了电子商务,但与此同时他们在金融界的经验却很少。这就是为什么他们是这种情况下最脆弱的群体。”

上个月,WeBank承诺将免除利息支付并将其客户的贷款期限延长至2023年底。中国当局目前也正在调查Danke的现金流问题,并将其母公司列入政府的“社会信用”黑名单中。 。

但这对于许多丹科客户来说实在是太冷了。

最近几周的租户表示,他们无法登录包含其信息的公司智能手机应用程序,也无法拨打公司热线电话。

自圣诞节以来,所有可用物业的清单都已从在线平台上删除,这使Danke是否仍以公司身份运作尚不确定。

同时,Danke的客户仍在不懈地在微博上发布他们的正义呼吁和帮助。

一位用户说:“即使是新的一年,我们也应该告别旧的并欢迎新的一年,但我们不能告别这个问题。”

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