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随着建筑价值暴跌 香港的商业银行处于边缘

来源:   2020-07-30 17:41:21

香港的商业银行表示,他们对过去12个月内建筑价值下降30%表示担忧,如果价值进一步下跌,将考虑收回或重组贷款。

如果放贷人要求偿还贷款或试图收紧贷款条件,则可能引发一波房地产销售热潮,这可能进一步压低中国人经营的房地产价格,由于贸易争端,该国房地产业已陷入衰退。

一位在该市提供融资的房地产投资者说:“市场在下半年到一年内不会好转。”“如果你在香港市场,我会说要降低风险。把你的钱拿回来。”

过去几年,在世界上最有价值的房地产市场中,银行和非银行放贷机构(构成不受监管的“影子银行”部门的一系列经纪人和投资公司)借出了数十亿美元。

价格上涨时,贷款人和借款人感到高兴,但随着价值的下降,现在引起了广泛的关注。

.夹层投资者,即通常在较短的时间范围内以较高的利率放贷的公司,被视为风险最大的公司。

根据香港金融管理局的规定,银行不得将资产价值的40%以上借给商业房地产购买者,以最大程度地减少违约所造成的损失。夹层投资者和其他影子银行不受此约束。

“夹层投资者过度积极地提供标的资产真实价值的大约80%的超高贷款价值(LTV),”华泰国际的主要夹层投资者市。

钟先生说:“鉴于办公室租金(今年上半年)已下降约10%,出租率偏软,这肯定会影响资产估值,并有可能引发财务契约。”

Chung先生表示,一些放贷人现在要求进行新的房地产估值,以检查最新价值是否未违反《公约》所规定的LTV限额。

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本月早些时候,夹层投资者要求高银金融控股有限公司偿还约35亿港元(6.226亿新元)的抵押贷款,该贷款已抵押给位于东部九龙二线商业区的一座办公大楼。

高银本周以35亿港元的价格出售了一块住宅用地,以偿还债务,其原始投资损失了27.5亿港元。借出优先债务的债权人拥有该27层物业。

高银于2018年以170亿港元的价格从其董事长手中收购了这座塔楼,使LTV的总比例达到60%。高丁本月表示,该物业的市值在150亿港元至165亿港元之间,但一些估值师和债权人告诉路透社,即使是150亿港元的估值(这会使LTV比率达到68%)也太高了。

一家在香港拥有大量抵押业务的大型外资银行的高管告诉路透社,估值下降令银行感到担忧,这些银行正在内部讨论“经济现实与市场估值”之间的差距。

曾预测市场不会改善的融资投资者表示,违约已经发生,但银行并未披露这些情况。这位知情人士说:“每个人都在延期(延长贷款到期日),希望事情会恢复。他说,这可能还要再工作三到六个月,但是之后情况可能会更加严重。

香港房地产金融总商会主席林国荣说,他的成员尚未要求贷款,但人们的担忧在加剧。

他说:“我们的成员感到关切。”“其中一些以前是在高LTV上借出的,如果价格再下跌10-20%,那么即使您收到资产,也无法负担成本。”

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