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索菲亚路的毗邻公寓将以标价6400万新元的价格集体出售

来源:   2020-07-30 17:39:47

索菲亚路的Fairhaven和Sophia Ville共管公寓将于8月3日通过招标方式集体出售,标价为6400万新元。

独家营销代理仲量联行(JLL)周四表示,这两个开发项目的多数所有者同意合并在一起,以便可以将这些地块提供给可以将其重新开发为大型住宅项目的开发商。每个开发项目的业主中有80%以上同意出售。

索菲亚路130号的Fairhaven占地面积16660平方英尺(平方英尺),而索菲亚市128号的Sophia Ville占地面积7168平方英尺。

根据市区重建局(Urban Redevelopment Authority)2019年的总体规划,这两个地点都被划分为“居住区”,总容积率为2.1。它们的潜在总建筑面积(​​GFA)为53,541平方英尺,包括阳台潜在的7%额外建筑面积。

不包括阳台的潜在总建筑面积,该物业的土地价格约为每平方英尺每容积率(psf ppr)1,279新元。算上阳台的潜在总建筑面积后,土地价格约为每平方英尺1,195新元。仲量联行表示,由于较高的开发基准,因此无需支付开发费用。

仲量联行表示,Fairhaven和Sophia Ville都位于中心地区,这有可能使投资者在单位规模方面具有更大的灵活性,但须获得有关当局的批准。

新加坡仲量联行资本市场高级总监Yong Choon Fah称,Fairhaven与Sophia Ville业主之间的合作对业主和潜在购买者都是双赢的主张。

她说,业主将获得比自己出售价格更高的价格,而开发商将为高档项目拥有更大的灵活性和规模。

Yong女士补充说,对于家族办公室来说,开发一个精品项目以获取长期租金收入也是理想的选择。

该物业距离Dhoby Ghaut换乘站400米,步行即可到达乌节路购物区。

物业附近的学校包括圣玛格丽特小学和英华学校(初中),相距一公里。它们在教育机构附近,例如新加坡管理大学,拉萨尔艺术学院,南洋美术学院和艺术学院。

Fairhaven和Sophia Ville的招标将于9月23日下午2.30截止。

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