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住宅投资销售在2020年第2季度减弱 但购买活动增加

来源:   2020-07-30 17:37:08

2020年第二季度,由于缺乏政府土地出让(GLS)地点以及在经济不确定性下市场气氛受挫,新加坡的住宅投资销售被抑制。

在其《房地产时报新加坡2020年第二季度》报告中,埃德蒙·铁(Edmund Tie)透露,由于政府为遏制当前局势有限的普及而采取的断路器措施,住宅投资销售额从2020年第一季度的近20亿美元下降至2020年第二季度的2.613亿美元。查看机会。

本季度还出售了两座优质平房,分别是温莎公园路53号(2170万美元)和温莎公园路76号(2130万美元),而2020年第一季度交易了四座GCB。

报告指出,尽管住宅集体销售市场仍然疲软,没有整体出售,但一些活动被视为永芳大厦和永芳苑在六月的第二次招标。

市区重建局(URA)2020年第2季的统计资料显示,在2020年第1季下跌1%之后,私人房屋价格攀升了0.3%。

在连续两个季度下降之后,私人非有地房地产的价格在2020年第二季度环比增长0.4%。

除中部地区(RCR)以外的所有市场均出现价格上涨。

核心中部地区(CCR)的非有地房地产价格上涨2.7%,而中部外围地区(OCR)的非土地价格上涨0.1%。另一方面,RCR的非登陆房地产价格在2020年第二季度环比下降1.7%。

在2020年第一季度环比下降0.9%之后,URA房地产价格指数与2020年第二季度的上一季度保持不变。

埃德蒙·蒂(Edmund Tie)指出,政府为新加坡夫妇寻求减免,以寻求联合购买第二套住房的额外买方印花税(ABSD),并延长了六个月的第一套住房销售。

它说:“这将有助于抑制市场的卖压。”

由于较低的利率环境,住房贷款在2020年第一季度连续第三季度同比增长49.2%。

报告称:“由于购房者借助虚拟样板房购买房屋或在断路器期之前造访了样板房,新的销售量在2020年第二季度主导了私人住宅市场。”

但是,尽管由于被压抑的需求导致6月新销量增加,但2020年第二季度新销量同比下降27.1%,环比下降20.3%至1,713辆。

该报告将新销售减少归因于新产品的发行减少,断路器时期的展览馆关闭以及经济前景不佳而抑制了市场情绪。

2020年第二季度推出了三款新产品–牛顿的Kopar,荷兰山15号和Parkwood Residences。

在3月下旬进行销售预览时,牛顿的Kopar在4月7日至6月1日的断路器执行期间开始运行。第9区项目的购置率达31.7%,这是因为378个单位中的120个单位的平均售价为每平方英尺2,272美元。

15 Holland Hill搬出了59个单位中的三个,平均价格为每平方英尺$ 2,797,而Parkwood Residences出售了18个单位中的一个,平均价格为$ 1,323每平方英尺。

2020年第二季度,转售量环比下降55.1%,至951个单位。

“这可能是由于在断路器期间禁止进行家庭观看,因此卖方可能会保留其销售决定,直到放松断路器措施为止,因为观看对完成的房屋更为重要,” Edmund Tie说。

这样一来,2020年第二季度的私人住宅总销量比上一季度的4,269单位下降了37.6%,至2,664单位。

于回顾期内,私人住宅租赁市场的总出租量按年下跌18.4%,按季下跌10%,至19,506宗。

在上一季度环比反弹1.1%之后,2020年第2季度URA住宅所有房屋租赁指数也环比下降1.2%,“这可能是由于公司的租赁预算减少了和经济不确定性中的薪水”。

展望未来,埃德蒙·蒂(Edmund Tie)预计,随着各国逐步放松封锁措施,外国对新加坡住宅物业的需求将会改善。

事实上,据报道,中国大陆高净值购房者“通过在线营销平台抢购了新加坡的豪宅,因为他们试图将资金转移到海外以对冲通胀和贬值风险”。

在政府从6月2日开始逐步重新开放经济之后,现在可以进行销售画廊和实物参观,随着2020年下半年新项目的启动,购买活动也有望增加。

它说:“我们希望定位合理,价格诱人且具有强大项目属性的项目将继续吸引买家。”

Edmund Tie补充说:“随着观看次数的恢复,转售市场也有望实现强劲销售。”

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