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房地产基础知识什么是居住证

来源:   2020-07-22 17:40:28

地方当局签发的入住证明(OC)证明该建筑物适合居住,并且已按照批准的计划建造并符合当地法律。

居住证明的重要性是什么?

占用证明是在新项目的建设完成后由地方政府机构或规划机构签发的文件。该证书通过遵守适用的建筑法规,相关法规和法律来证明该项目已建成。项目完成后,开发商有责任获得入住证明。该证书表明该建筑物适合居住。申请水,卫生和电力连接时,需要OC。

对于房主,业主立案法团(OC)必须巩固其拥有财产的法律地位。在没有财产的有效业主立案法团的情况下,当地市政机构有权提起法律诉讼,因为没有业主立案法团,项目就被视为未经授权的结构。当您申请房屋贷款或购买转售物业时,您将需要一个法团。当您想出售您的财产时,您还需要一个有效的法团。

您如何获得入住证明?

理想情况下,开发人员必须在项目完成后30天内申请OC。作为财产所有人,您还可以向当地公司或市政当局申请法团。如果项目满足了批准所需的所有标准,则通常会在申请后30天内收到OC的副本。以下是您需要提交的文件,作为您申请的一部分:

项目启动证书。

项目完成证书。

火灾和污染的NOC。

最新的物业税收据。

建筑物批准计划的副本。

入住证书和结业证书之间的区别

在确保住房项目具备所有适合居住的要求之后,当局会向住房项目颁发竣工证书(CC)。只有在将CC签发给项目后,它才可供购房者拥有。另一方面,业主立案法团(OC)就是证明该项目是按照所有施工规范,建筑细则等进行建造的证书。只有在项目获得业主立案法团之后,建筑商才能为该项目申请各种公用事业。 。

您作为财产所有人的权利

如果开发人员拒绝提供OC,或者即使在项目完成后仍未获得OC,则可以对开发人员采取法律行动。可以发出法律通知,要求他提供OC,您甚至可以将此案提交给消费者法院。像《房地产(监管和发展)法》(RERA)之类的立法有望大大减少开发商的过失或欺诈行为。但是,作为财产所有人,您必须保持警惕,并确保已建立了诸如OC的重要文件,以确保您对财产的权利。

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