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房地产企业面临市场现实

来源:   2020-04-30 17:33:47

住房发展金融公司董事长Deepak Parekh向房地产开发商提供一些建议。如果该行业要摆脱困境,他们必须大幅削减价格并吸收尽可能多的现金。

在周二的一次行业组织的网络研讨会上向建筑商讲话时,这位业内资深人士要求他们为房地产价格下跌20%做准备。他认为,他们最好的选择是清除库存,以提供吸引买家的任何费率。这是他们中的许多人在最近的一段停滞期中一直不愿做的事情,也许是为了希望未来的市场复苏。

既然共生危机已经来临,使情况变得更糟,那么就必须直面现实。去年影子银行业动荡之后,该行业的信贷流动受到了挤压,现在,当阴沉的乌云笼罩印度经济时,建筑商必须迅速采取行动以确保其财务状况。它的文字似乎在墙上:遭受经济冲击的后遗症可能会比某些开发商保持破产的能力持续更长的时间。

快速应对这些挑战的公司将更有可能克服这些挑战。帕雷克的建议包括寻找私募股权融资,这是一种在不增加债务负担的情况下赚钱的方法。监管机构也可以发挥积极作用。他认为,如果印度储备银行允许对开发商的贷款进行一次性重组,那将有所帮助。

这将为正在努力偿还债务的建筑商提供喘息的空间。州政府也可以尽其所能。例如,他们可以在特定时期内免除房地产交易的印花税。无论如何,出售中的公寓均要缴纳印度的商品和服务税(GST),该税原本应包括所有其他税费。几个月前提供了商品及服务税减免,提供两种选择-输入信用较高的利率,而没有信用信用较低的利率。但这似乎并没有大大推动住房需求。

由于对未来的焦虑情绪,消费者情绪目前正在下降。尽管存在旨在保护客户的《房地产监管局法案》,但许多购房者仍担心私人开发商会折叠起来,使他们陷入困境。

该行业的更大问题是,太多的购房者发现房屋无法承受。仲量联行(JLL)是一家房地产咨询公司,估计印度前七个城市的开发商坐拥价值₹的未售出库存。

截至3月底,为3.7万亿美元。预计清除该漏洞将需要数年,甚至比当前的危机还要早。鉴于目前需求低迷,价格可能会急剧下跌以恢复消费者的兴趣。直到最近,大多数公司还是喜欢提供额外的物品,例如家用耐用品。有些广告刊登了贷款交易的广告,要求在拥有单位之前每月不分期付款。显然,该想法是保持房地产的基本价格不变,并保持这些项目的旧收入和成本计算不变。

今天,这种希望似乎已经消失了。如果生存受到威胁,则应将重点放在现金流上。已经有大量的破产案。如果再进行一轮谈判,将可能更难挽救一个为大量就业提供就业机会的行业,而依赖该行业的饲养行业则众多。市场不会自行反弹。需要帮助。开发人员最好带头。

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