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Vintage Loop办公大楼投放市场

来源:   2020-02-07 13:24:05

一家芝加哥房地产公司希望套现一栋老式的10层办公楼,以期在Loop西南角发展。

Marc Realty的一家合资企业聘请了Jones Lang LaSalle出售位于216 W. Jackson Blvd的198,193平方英尺的物业。这座有着121年历史的建筑的要价目前尚不清楚,但一位知情人士透露,该物业的预计售价将接近2700万美元,约合每平方英尺135美元。

这家马克公司(Marc)在六年多前花了2230万美元买下了这座建筑,这是该建筑的第二次拥有,1996年至2007年期间也是该地的业主。

马克(Marc)将沿威尔斯和富兰克林(Franklin)街之间的杰克逊(Jackson)的房产推向市场,因为其他投资者向附近的大型项目投入了超过20亿美元。私募股权巨头黑石集团(Blackstone Group)正在对威利斯大厦(Willis Tower)进行近6.7亿美元的翻新和扩建,而旧邮局已经进行了超过8亿美元的改造,成为一座现代化的办公大楼,并吸引了租户,将把成千上万的工人带到那里日常。同时,联合车站旁正在建设一座150万平方英尺的办公摩天大楼。

资金的大量涌入使附近的几位写字楼业主通过出售其房产来测试市场,以期在文艺复兴时期吸引那些想要靠近市区小地方的买家。宾夕法尼亚州一家房地产公司去年秋天在威利斯大厦(Willis Tower)街对面300 W. Adams St.列出了这座12层的办公楼。在芝加哥河的另一侧,由房地产投资商Paul Gearen领导的一个集团正在与合同签订合同,将其即将出售的位于Canal St. 801号的一处即将空置的575,000平方英尺的办公楼卖给该公司。街上的旧邮局。

在马克大厦的隔壁,去年秋天,由总部位于芝加哥的凤凰城开发合作伙伴(Phoenix Development Partners)领导的一家合资企业购买了位于芝加哥杰克逊大街226号的芝加哥城市学院前总部大楼。,它正在重新开发为酒店。

马克现在希望为其物业找到买家,并将其作为新所有者增加价值的机会,方法是招募租户来填补今天租赁的94%建筑中即将出现的空置。

该建筑的最大租户,金融服务公司Marex Spectron搬到了市中心,但到今年年底仍将支付租金,在该建筑的四楼和五楼占地近40,000平方英尺。根据仲量联行(JLL)的营销传单,如果没有该租户,该建筑物将被租赁约72%,远低于市区办公楼的平均水平87%。

根据彭博社的一份报告,该建筑在2018年从430万美元的收入中产生了约200万美元的净营业收入,与该物业的1650万美元贷款相关。2013年抵押贷款与其他贷款打包在一起,并出售给商业抵押贷款支持的证券投资者。

没有更新的便利设施的216 W. Jackson等老式建筑在市中心的供应日益减少。他们中的许多人已经进行了翻新,以吸引愿意支付更高租金或转换为酒店或住宅物业等其他用途的租户。

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