SRO建筑物继续出售 因为温哥华旨在阻止投机活动

2020-02-03 23:05:42
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温哥华房地产价格引起了全世界的关注,并在2015年至2020年间,该市所有物业的评估价值上涨了56%时,各级政府都采取了一系列的调控措施。西蒙·弗雷泽大学城市计划专业。单户住宅的评估价值仅增长了32%。

Yan表示,SRO建筑物的激增是社区倡导者关注的原因。投机活动给本来就很脆弱的低收入住户带来了很大的风险,这些住户需要依靠这些单位作为住房。

“一段时间以来,这一直是一个问题,但情况越来越严重。正是租户的搬迁,这使得租金的增加可以重置新的(财产)价值。”“这正在滋养(不断增长的)无家可归的人口。”

12月初,温哥华市议会要求全省将房租而不是房客的租金提高挂钩,“以阻止投机性投资,减慢房租的增长,并阻止低收入房客流离失所。”

SRO合作组织的组织者温迪·佩德森(Wendy Pedersen)说:“房东将失去驱逐租户的经济动力。”她说,有些人正在积极使用“大量检查,坚持(租客)遵守每条小规则,记录一切使他们成见(驱逐)的东西,并提供付款以润滑轮子。”房间太少了,(被驱逐的租户)住在某人的沙发上,仅此而已。他们没有地方了。”

佩德森说,即使有了拟议的空置控制措施,房东仍可以按允许的每年2.5%的固定金额增加租金。现有一项保护SRO单位的法规,但该法规可以追溯到2003年。

纽约市周四表示,肯尼迪·斯图尔特市长已与省政府取得联系,“有关如何改善对SRO中低收入房客的保护的讨论仍在进行中。”工作人员有望在春季向议会报告。

同时,在本周,房地产经纪人宣布出售另一栋SRO建筑物。这栋三层,设有26个房间的三叶草酒店位于黑斯廷斯街635号,以351万美元的价格售出,高于2020年评估价302.3万美元。它最后一次于2012年以165万美元的价格出售。

两个月前,位于东黑斯廷斯(East Hastings)1168号带SRO单元的三层楼房,即弗农公寓(Vernon Apartments),以354万美元的价格售出,也高于其2020年的评估价值326.7万美元。

大约在同一时间,位于佐治亚州东部291号唐人街的四层楼的Arno酒店以380万美元的价格售出,低于其2020年的评估价423万美元,但远高于其2014年最后一次售出的966,166美元。 Yan说,2015年,亚诺河的评估价值为210.3万美元,这意味着2020年的评估价值高出101%。

这些古老的建筑长期以来被称为“现金-牛”投资,可提供稳定的收入回报。

但是,随着温哥华其他地方的土地变得稀缺和昂贵,投资者开始转向这些相对便宜的物业,这些物业大多位于市中心的东城和唐人街,离新的圣保罗医院不远。至少要注意租金较高的发展中单位以及新的地下业务,营销材料表明未来的微型阁楼和美食,有机食品商店。

总部位于温哥华的加拿大抵押和住房公司高级专家埃里克·邦德(Eric Bond)最近的分析警告说,租金上涨的压力很大,尽管它侧重于市场利率,专门建造的租赁单位而不是SRO。在整个温哥华,空置单位目前的市场租金比被占用单位所支付的市场租金高约20.8%。这是租户必须搬家时面临的租金增加。

在包括许多分区域办事处在内的东黑斯廷斯(East Hastings)地区,邦德发现空置的单身汉单位的租金为1,558美元,相比之下,被租用单位的租金为1,292美元,涨幅为20.6%。两居室单元的差额为28%。

Corbel Commercial Inc.的房地产经纪人Robert Tham说:“评估价值已经大大提高了,这些年来,他们代理了许多SRO建筑销售。“这是其中之一。土地供应不足时,会对区域产生影响。

“存在断线,因为这些SRO正在崩溃。好的建筑,要花很多时间。…在我卖掉了最后几套房子之后,房东们并没有将房客赶出去。随着房间的到来,他们只是在进行改进。”

“任何建筑物的所有者,无论是市场租赁建筑物还是SRO,如何在不收回收入成本的情况下重新投资这些建筑物?“我们该如何倡导在不讨论成本的情况下冻结租金?”代表开发商的城市发展研究所主席博·贾维斯(Beau Jarvis)说。

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