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尽管当前局势的蔓延 房地产市场依然强劲

来源:   2020-08-20 18:13:22

尽管其他经济部门在当前局势爆发后受到冲击,但全国和全州的房地产市场正在蓬勃发展。

“我跟不上了,”栗宝房地产公司(Chestnut Realty)的房地产经纪人玛丽·斯蒂尔(Mary Stier)说。“销售速度非常快,有很多优惠。”

Stier提到,3月和4月异常缓慢,很可能是出于健康方面的考虑以及明尼苏达州的检疫建议。

RE/MAX Advantage Plus房地产经纪人格雷格·施密特(Greg Schmidt)表示:“当科维德首次推出时,销售速度开始放缓。”“各地的人们都停下来一分钟,试图弄清楚接下来会发生什么。卖家花了一段时间才回过神来准备上市。他们对邀请不认识的人进屋有些犹豫。”

为了减轻客户对病毒可能传播的担忧,当地房地产经纪人在看房时采取了额外的安全措施。施密特说,他要求买家在进入一所挂牌房屋前戴上口罩,使用洗手液,并尽量减少他允许进入的人数。

“过去,人们可能会带着孩子一起来,但我们尽量只让决策者来家里。””施密特说。“我们问经纪公司,什么时候安排一场演出,只有他们和买家都健康才会来。如果有人生病了,我们会设置某种虚拟展示。”

Belle Plaine房地产经纪公司报告称,在经历了大约一个半月的销售低迷后,随着更多房屋上市,以及当地人购房兴趣的增强,房地产市场迅速反弹。

Stier称,"正在寻找的买家都是认真的买家,他们似乎并不担心。"

Belle Plaine旗下基石国家银行(CornerStone State Bank)的行长马特•福格蒂(Matt Fogarty)表示,市场如此繁忙,部分原因是人为降低了抵押贷款利率。

福格蒂说:“联邦政府将利率保持在低水平,这样人们就可以继续购买和再融资。”“我预计他们会一直保持低调,直到局势被解决,或者至少被解决。我不知道以后会发生什么。这取决于其他经济部门的反应。”

自春季中旬以来,抵押贷款利率一直保持在3.5%左右。

福格蒂说:“我认为,在此之前,平均利率在4%到4.5%之间。”

RE/MAX Realty Experience的经纪人马克·科特基(Mark Kottke)表示,任何利率下调通常都会刺激买家迅速购买房产。

科特基说:“我们只能负担这么多的房子,而利率每次上升一个百分点,就相当于购买力的9%。”“每个人都想用美元买到尽可能多的房子,所以这些低利率对这个领域很有帮助。”

在目前的卖方市场,较低的抵押贷款利率给了潜在买家更大的动力。Belle Plaine房地产正在经历库存短缺,部分原因是缺少新建筑。

“我们现有的市场压力很大,因为我们在社区的新建筑非常有限,不仅是在Belle Plaine,在周边地区也是如此,”科特基说。“我们没有很多土地可以开发,而且开发成本很高。在这个特定的时间,很多的成本,开发费用无法收回通过新建筑价值的价格,这意味着我们不能在美女Plaine销售新建筑为400000美元,而基于多值,我们需要。”

Belle Plaine便利的位置也吸引了附近城市居民的兴趣。

“这是一个很好的位置,因为我们基本上是在曼卡托和明尼阿波利斯之间,”科特基说。“我们有很多客户会开车30分钟到曼卡托,而他们的配偶会从另一个方向跑到明尼阿波利斯。这是一个伟大的高速公路系统,169,它只得到更好的新旁道在Shakopee。

该镇的半农村布局是创造市场需求的另一个因素。

施密特说:“我发现有些人想从人口稠密的市中心搬到农村去。“这让一些人对Belle Plaine这样的城镇更感兴趣。”

大多数上市的房子都收到了多份报价,其中最多的报价是那些有额外居住空间的房子。

施密特说:“随着越来越多的人在家工作,人们似乎在寻找额外的卧室或办公空间来工作。”

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