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房地产基础知识 什么是长期资本收益

来源:   2020-07-22 17:42:55

资本收益是指人们通过出售资本资产(例如房地产,甚至股票或债券)获得的利润。它是房地产的售价与其购买价格之间的差额。根据财产持有的期限,资本收益可以是长期资本收益,也可以是短期资本收益。

短期资本利得税

在短期内买卖资产时,尽管出售受益人有利润,但仍应缴纳短期资本利得税。出于税收目的,政府决定了可能符合“短期”期限的期限,以解决此负债问题。例如,在印度,如果在购买后的36个月内出售房地产,则会对房地产出售征收短期资本利得税。该期限从2017-18财年缩短至24个月。

被评估人持有超过指定时间段的财产所产生的出售收益称为长期资本收益(LTCG)。财政部长在《 2017-18联邦预算》中提议将长期过渡政府的任期从三年减少到两年。这样,如果持有的不动产已持有超过24个月,则将被视为长期资产。预期此举对房地产投资者特别有利,他们正在寻找快速退出选择来转换投资或预定利润。

长期资本收益如何计算?

与其他任何资产一样,房地产已经成为那些想要购买和出售资产的人的强大投资工具,目的是从房地产的资本增值中获得收益。要计算LTCG,必须从物业的售价中减去购置成本,用于改善物业的费用(均经过通胀调整,称为“指数化”)和转让成本。此计算可由以下公式表示:

长期资本收益=销售价格–(收购的索引成本+改进的索引成本+转移成本)

索引成本=产生的成本x(转移年度的CII /购置或支出年度的CII)

其中CII是所得税部门指定的成本通胀指数。

长期资本利得税

持有超过两年的任何不动产均被视为长期资产,出售所得的利润应按20%的税率征税,另加税款和附加费。但是,在某些情况下,纳税人可以要求免征长期资本利得税:

如果在指定时期内将指数化资本收益投资于购买或建造另一栋住宅,则第54条免税了住宅出售所产生的LTCG税。

如果在特定时期内并在满足某些其他条件的前提下,净销售对价用于购买/建造房屋,则第54F条免除因出售除房屋以外的任何资产而产生的LTCG税。

如果将标的资本收益投资在政府通知的债券中,则第54EC条允许免征LTCG税500万卢比。

关于购买新房的资本收益投资,如果在提交个人所得税申报表之日之前未将收益用于购买或建造另一所房屋,则必须将未使用的金额存入资本收益中在任何公共部门银行的存款帐户。通过在指定的期限内从该帐户中提取金额,可以购买或建造新房子。

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