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2021年将是房地产市场截止日期的一年

来源:   2021-01-09 13:07:12

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尽管从房地产行业的活跃期到2020年才刚刚尘埃落定,但2021年仍有很多工作要做。英国脱离欧盟,疫苗推出和新的封锁,仅举几例。

尽管持续的大流行必将在可预见的未来统治着大多数人的生活,但住房市场似乎正在承受压力,并在迫在眉睫的截止日期的一年内表现良好。

Fine&Country的医学博士Nicky Stevenson说:“我们只是到2021年才有机会,已经有很多事情需要讨论。英国于2016年投票决定退出欧盟,并于2020年1月31日正式退出贸易集团。该疫苗的推出已经开始,辉瑞疫苗的第一剂于2020年12月8日提供,牛津/阿斯利康的第一剂疫苗已获得接受。在2021年1月4日,随着疫苗的推出以及英国脱欧协议的达成,尽管有新的锁定措施,但2021看起来更加乐观。”

她说,在2020年春季被迫关闭之后,房地产市场几乎已经恢复。

她补充说:“根据英格兰银行的数据,与2020年1月至2020年11月相比,抵押贷款批准仅下降了-0.9%,与2019年同期相比。据Zoopla称,2020年达成的新销售协议比2019年增长了9%。这要归功于家庭重新评估住房要求,并因印花税假期而加剧。”

她继续说,去年结束时房地产市场处于有利地位。根据Zoopla的数据,2020年的需求比2019年增长40%,尽管需求自夏季以来有所放缓,但仍比去年12月高出33%,这是大选后的最高峰。

史蒂文森评论说:“英格兰银行的数据显示,2020年11月批准了104,969笔抵押贷款,这是自2007年8月全球金融危机爆发以来的最高水平。HMRC的数据显示,交易数量持续增长,到2020年11月录得115,190笔交易,比2019年11月增加19.3%。Rightmove报告称,估计仍有650,000处房地产易手,因此交易数字将在2021年初继续增加。 ”

她补充说,由于需求超过供给,整个2020年房价都在上涨。美国全国报道2020年12月房价年增长率为7.3%,是六年来最强劲的房价增长。房价今年年底比3月份英国大流行时的水平高5.3%。

英国经济已从2020年创纪录的低迷中复苏,当时英国面临首次封锁。10月份的经济比锁定前减少了7.9%(ONS),随着英国实施更多限制措施,预计11月和12月的复苏将放缓。

史蒂文森说:“现在,英国已正式退出欧盟,疫苗计划正在进行中,我们希望看到整个2021年经济继续复苏。《金融时报》对90位主要经济学家的调查预计,英国至少需要18个月的时间。英国经济恢复大流行前的规模。”

那么,今年为房地产市场安装了什么?

史蒂文森说:“展望未来,2021年将迎来许多房地产市场的变化和截止日期。印花税假期定于2021年3月结束,这与“帮助购买”变更的最后期限相同。从4月1日起,将向海外购买者征收2%的附加费,并将对资本利得税进行潜在的调整。这些变化无疑将影响交易量和房价。”

她总结说:“对2021年的房价预测,从轻度积极到严重负面,反映出经济和房地产市场面临的不确定性。根据五位主要评论员的平均数据,Dataloft共识房屋价格预期到2021年将增长0.9%。预算责任办公室(OBR)预测,到2021年3月的一年中将完成1,111,000笔住宅交易,到今年将增加至1,279,000笔到2022年3月。”

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