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多伦多房地产公司的最新问题是租金库存飙升

来源:   2020-08-31 17:36:46

如果多伦多是一个迹象,加拿大房地产市场的租赁库存将激增。房地产经纪人Daniel Foch编制的多伦多地区房地产委员会(TRREB)数据显示,七月份租赁单元的新房源激增。新上市的数量已经达到了多年以来的最高水平,有很多理由认为不久就会有更多的单元上市。

多伦多七月份新房租金上涨超过82%

纽约市看到租金库存增长非常快,这是很长时间以来未发生的事情。7月份有8,346个新的出租房源,比去年同月增长82.1%(!)。至少自2016年以来,新的出租房源数量一直没有这么高,当时公寓公寓价格开始迅速上涨。即使数据只追溯到2016年,这种趋势也可能至少追溯到几年。.

多伦多房屋租赁仅增加了11.5%

签订租约的租房者的数量也在增加,但不及新租房列表的速度快。7月签署了4,415份租赁合同,比去年同月增长11.5%。这也是自2015年以来的最高数字,但跟不上新出租房源的增加。每年签订的租约数量通常在7月达到顶峰。

多伦多刚看到最糟糕的七月租金吸收了十年

就数据本身而言,更少或更多的列表和租赁并不重要,因此您应该始终查看比率。7月份的新租赁与租赁比率仅为52.9%,与过去3个月相比有所改善。但是,从去年8月开始的下降趋势仍然完好无损。这是至少可以追溯到2016年的第一个7月,该比率不高于80%。

多伦多可能很快就会看到更多的租赁供应

有很多理由可以看到供应方的扩张,也就是有更多的租赁房屋上市。一直在租房并居住在海外的学生不太可能将自己的兴趣延续到学年。随着首席执行官的承认,AirBNB的需求有望软化,首席执行官将再也不会一样。然后是未付租金,约有6,000个单位,预计将很快被驱逐。安大略省的新184号法案将加快这些驱逐行动,因此直到我们看到这些装置也投放市场之后,它才会出现。

短期内新租户激增的可能性不大

没有太多理由可以预期需求侧的扩张,也就是大量租户涌入市场。移民基本上被搁置,较少的国际学生到达和停留。数以千计的人因未付款而受到的信贷影响也将限制单位竞争。几个月前,房东可能不会热衷于向无法支付房租的人出租。

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