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即将到来的住房危机已经来临

来源:   2020-07-13 18:41:03

数以百万计的房客和房主可能会面临驱逐和丧失抵押品赎回权,因为许多人在经济衰退期间难以支付账单。由于临时性的工作机会丧失永久性,失业率仍保持两位数,许多家庭的收入不足以维持生计。他们通常依靠政府援助,但是从增加的失业保险支票到驱逐和暂停抵押贷款等各种形式的政府援助正在逐渐消失。这样一来,家庭可能很快就失去了屋顶。

经济衰退带来了巨大的工作损失,并造成了高失业率。由于失去工作和收入,家庭在支付账单,尤其是房租和抵押贷款方面迅速落后。对于大多数家庭来说,房租和抵押贷款是最大,最重要的月供之一。如果他们在这些付款方面进一步落后,他们可能会因为驱逐和丧失抵押品赎回权而失去公寓或房屋。失去家园会进一步加剧其他财务压力,这主要是因为寻找新的住所变得更加昂贵,并使许多家庭无家可归或依赖家人和朋友。

联邦政府在大流行初期就为陷入困境的家庭提供了援助。这项援助包括暂停支付联邦政府支持的财产的租金和抵押贷款,以及暂停驱逐和止赎。此外,3月底,国会通过了《 CARES法》,其中包括刺激性付款,根据该法案,成年人最多可以获得1200美元,再加上每个孩子500美元。国会增加了为更多人提供的失业保险金的数量之后,该立法为陷入困境的家庭提供了更多的财政支持。房客和房主保护措施加上增加的收入支持,使许多人可以呆在原本应该在街上的房屋中。

但是,政府的大部分支持正在逐渐消失。联邦对租房者的保护期持续到7月,而抵押权抵押保护期在8月到期。新增的失业保险支票也将在7月用完之前终止。在失业率仍保持两位数的同时,一些州正在实行限制措施,迫使新一轮的裁员,政府援助即将结束。

即使在政府的支持下,许多拥有抵押贷款的房客和房主也已经在挣扎。该普查报告说,两周从6月11日至6月23日时,租房者的18.2%,与抵押贷款房主的12.4%没有支付房租或抵押贷款或延期支付的那些。

许多难以支付房租或抵押的人已经缺乏固定的收入来源。例如,在6月中旬无法偿还抵押贷款的挣扎的抵押贷款中,只有50%拥有一定的固定收入,而支付抵押贷款的抵押贷款只有80.6%。在挣扎中的租房者中,固定收入的比例甚至更低,占40%,相比之下,支付租金的租户中有65.6%。随着永久性失业和长期失业迅速增加,许多房客和房主将继续努力支付账单。

难以支付房租或抵押的家庭通常已经依靠政府援助。例如,在6月中旬没有支付租金或推迟租金的房客中,有29.6%的人使用刺激性资金支付账单,而20.2%的人依靠失业保险金。在陷入困境的抵押贷款中,有31.7%的人使用刺激资金,19.0%的人有失业保险金来支付账单。例如,随着联邦援助的消失或减少,许多推迟付款的房客和房主将根本无法付款。

更糟糕的是,到目前为止已经付账的许多房客和房主也依赖政府的支持。在目前的房客中,有27.8%的人使用了刺激性检查,而失业保险金则为17.6%。在抵押贷款增加的抵押贷款中,21.1%的人使用刺激资金,11.0%的人使用失业保险支票支付账单。如果国会不向家庭提供更多的财政援助,目前仍在支付账单的许多房客和抵押贷款人可能很快就会拖欠其付款。

从许多租房者和房主已经开始深陷债务并耗尽其积蓄的事实也可以看出,增加政府援助的必要性。超过五分之一的房客(确切地说是23.2%)正在支付账单,例如通过使用信用卡而陷入了更深的债务,而21.2%的人使用了储蓄。在挣扎的租房者中,这些份额相似,分别为24.5%和21.6%。在支付抵押贷款的抵押贷款中,有24.5%的债务更重,而有23.3%的已用储蓄。更令人担忧的是,陷入困境的抵押贷款中超过三分之一(占35.8%)陷入了更深的债务之中,有31.5%的储蓄陷入了困境-但仍然无法负担抵押贷款。大量陷入困境的租房者和房主正在消耗自己的资源,而他们仍然无法支付所有账单。

劳动力市场可能会在一段时间内保持低迷状态,尤其是当多个州正在对企业实施限制以取得对已记录的病毒病例的控制时。临时裁员将越来越多地变为永久裁员。家庭会发现越来越难以支付账单。许多人已经动用了储备金,即使有刺激性检查并增加了失业保险金。所有这些都会导致有毒的组合,或者有毒的组合,可能导致今年夏天晚些时候到秋天的大规模驱逐和止赎。

联邦政府有足够的财力来提供急需的财政援助,同时还可以保护陷入困境的租户和房主免于失去房屋。没有这种支持,该国很快就会看到大规模的驱逐和没收房屋的浪潮,从而摧毁生计和社区。

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