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自2015年以来美国房屋销售出现了单月最大跌幅

来源:   2020-04-23 15:42:21

根据周二发布的行业数据,由于实施了遏制当前局势的封锁措施,上个月美国房屋销售大幅下滑。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)的数据,与2月份相比,现有房屋,联排别墅和公寓的销售额下降了8.5%,这是自2015年以来的最大单月跌幅,经季节性因素调整后的年增长率为527万美元。未来几个月可能会下降。

该数据是基于数周内完成的购房交易而来的,因此有可能只是简单地推迟了一些销售,但被取消的金额却在上升,部分反映了失业的增加,这可能损害未来几个月的销售。

NAR首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中说:“尽管房屋价格仍可能上涨,但预计未来几个月房屋销售将出现更多暂时性中断。”

NAR称,全国范围的房屋销量下降,但下降最为明显的是西部地区,房屋销售下降了13.6%,而南部地区则下降了9.1%。

但是,房价继续上涨,中位数为280,600美元,比一年前增长8%。

万神殿宏观经济学的伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)警告说,“ 4月将更加糟糕”,因为它将反映出美国经济关键部门的更广泛的封锁,而失业率上升将产生重大影响。

他在对数据的分析中说:“我们仍然希望许多交易被推迟而不是被取消-房屋通常不是冲动性购买-但是随着工作的蒸发,潜在的买家群体已经缩水了。”

关于失业救济金的每周数据显示,在当前局势的第一个月,至少有暂时的时间,美国经济至少清除了2200万个工作,而在2008年全球金融危机之后的两年中,这一数字减少了870万。

失业已经在房屋销售数据中显示出来。在上周五发布的一项调查中,NAR说,1-3月的销售合同中有8%被终止了,是上一季度的两倍。

在被放弃的销售中,当前局势似乎是一个主要因素:22%是由于“买方失业”(相比2月份仅为1%),而47%是由于“其他”原因( NAR表示,这一比例从2020年2月的24%上升到了今天),其中大部分与当前局势有关。

Yun表示,当前局势可能会导致更少的卖家将其房屋挂牌上市,“这将限制买家的选择”。

NAR报告显示,市场的住房供应量已经减少了几个月,从2月份的三个月增加到3.4个月,这有望帮助压低价格。

NAR指出,由于房地产经纪人适应了遏制该病毒的努力所施加的限制,虚拟家庭旅行和电子签名有所增加。

牛津经济研究院的南希·范登·豪顿(Nancy Vanden Houten)预计,四月至六月季度的现有房屋销售将下降10%。她说:“我们希望在2020年下半年出现温和复苏。”

她说,但是,如果就业复苏的速度比我们预期的慢,或者抵押贷款银行在当前局势之后收紧标准,这种反弹可能会受到限制。

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