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迈阿密最新时尚配饰品牌公寓

来源:   2020-04-23 15:36:58

POP星星和香水。运动员和运动鞋。大预算电影和玩具。当涉及交叉促销许可交易时,几乎没有配对,营销人员没有尝试提高其产品的知名度。

再加上一个新的,也许是不寻常的伙伴关系:时尚品牌和豪华公寓。

在整个迈阿密,高端公寓正在与高档品牌合作,以在拥挤的领域脱颖而出并吸引新的消费者。这种趋势先于当前局势危机爆发,并且有望持续下去。

将长期的房地产开发开发之以至可能会在某天不受欢迎的名称可能会有风险。确实,纽约和其他地方的公寓甚至将特朗普的名字从他们的外墙上删除了。

但是,该战略涉及像阿玛尼,柴油,芬迪和米索尼这样的设计师品牌,以及像阿斯顿·马丁和保时捷这样的豪华汽车制造商,这种战略在一个对地位象征情有独钟的地方是有意义的。

迈阿密大学迈阿密赫伯特商学院营销系主任迈克尔·蒂罗斯(Michael Tsiros)说:“这里的人们往往非常注重时尚,并且比其他地方更能展示自己拥有的东西。”

他说:“但是建筑物必须具有一定的附加值。”“它必须与没有相同品牌的街对面看起来不同。”

经纪人说,即使是在当前局势期间,涌向迈阿密的海外买家也是目标受众。

Luxe Living Realty的首席经纪人多拉·普伊格(Dora Puig)说:“由于迈阿密如此国际化,所以这种方法在迈阿密具有影响力。他不参与共管公寓,但已代表购买了公寓的客户。

她说:“买家知道这些品牌,这是对开发商的推动力。”“他们可以提供很多帮助。”

从迈阿密市中心到阳光岛海滩(Sunny Isles Beach),在迈阿密戴德县(Miami-Dade County)周围发现了六个项目,在营销材料中发挥了时尚的血统,但每个酒店标签的参与程度各不相同。

服装合作伙伴亲身实践的一个地址是Diesel Wynwood,这是一家计划在143个单位在迈阿密Wynwood街区出售的产品,来自意大利开发商Bel Invest Group和一家以牛仔裤闻名的意大利公司Diesel。

Bel Invest首席执行官马克西米利安·贝尔特拉姆(Maximilian Beltrame)表示,Diesel还拥有一条名为Diesel Living的家居装饰系列,该产品帮助设计了色彩鲜艳的外墙,以工业为主题的公共区域以及公寓内部。

买家将不会获得大多数公寓销售中常见的那种空旷的白墙单元。

取而代之的是,将交付的家具至少部分装饰,并可能配备全套家具,包括柴油茶几,灯具和沙发。

柴油机许可总监安德里亚·罗索(Andrea Rosso)也指出了公寓的健康品质。通风良好的八层建筑群被一个院子劈开,正在寻求通过达到一定的空气和水质标准进行认证。

价格从370,000美元到550万美元不等,约为每平方英尺1,100美元,预计今年秋天将破土动工。

Beltrame先生说:“当您只是在顶层放置一个品牌以使公寓更昂贵时,这不是这些建筑物之一。”“我们的大楼是一座充满活力的建筑,具有非常真实的品牌体验。”

同样,豪华时装屋芬迪(Fendi)与室内设计师范妮·海姆(Fanny Haim)合作建造了芬迪城堡别墅(Fendi Chateau Residences),这是一栋由建筑公司Arquitectonica设计的位于Surfside的12层海滨公寓。

在3月开始出现当前局势总数之前,公寓销售市场一直处于稳定状态。佛罗里达直到4月2日才宣布封锁。

经纪公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)表示,在迈阿密大陆,第一季度的豪华公寓销售从一年前的160套上升至173套。平均售价从每平方英尺468美元跃升至492美元。

但根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的说法,在迈阿密海滩和阳光岛海滩等海滨城市,这一趋势得到了扭转,第一季度的销量为69辆,低于去年同期的70辆。平均售价为每平方英尺1,175美元,低于1,299美元。

公寓开发商一旦出售公寓后往往与项目几乎没有关系,因此如果外观上的时尚品牌名称沿途过时,他们可能不太在意。

吉尔·德泽(Gil Dezer)表示,但是有些许可证是经过结构化的,因此,如果该品牌最终落入折扣仓,则公寓董事会可以剥夺设计师的名字。

他是Dezer Development的总裁,该公司位于阳光岛海滩(Sunny Isles Beach)的308单元海滨高层住宅,位于Armani / Casa Miami的Residences背后。该公寓最近开业,已售出约90%,平均价格为每平方英尺1200美元。

但是,如果阿玛尼(Amanani)认为由佩利·克拉克·佩利建筑师(Pelli Clarke Pelli Architects)设计的帆形结构的建筑维护不当,也可以与他们断绝关系。戴泽尔说:“如果他们愿意的话,他们不能去把建筑物涂成粉红色。”

像其他时装屋一样,阿玛尼(Armani)似乎将从加入豪华住宅项目中受益匪浅。

戴泽尔说,除了为这个耗资7.5亿美元的项目收取许可费外,还向阿玛尼报销了设计工作,其中包括85万美元的金,定制沙发环绕大厅。此外,每位买家都将获得25,000美元的礼券,可在Armani精品店使用。

开发商的溢价可能无法量化,但戴泽先生补充说:“在建筑物上放置品牌肯定具有价值”,他的投资组合包括附近的拥有132个单元的尖顶保时捷设计塔。

与其他一些高端汽车制造商一样,保时捷近年来也涉足服装和配饰,包括衬衫,裤子和手表。

同样地,英国跑车制造商阿斯顿·马丁(Aston Martin)的生活方式系列中挤满了毛衣,夹克和皮包,因此毫不奇怪的是,该公司沿袭了保时捷的设计理念,推出了新的391单元,66层高公寓。

Aston Martin Residences是与G&G Business Developments合作开发的。G&G Business Developments与一家连锁超市的所有者阿根廷的Coto家族有联系。

该公寓的一居室公寓起价为75万美元,预计将于2022年开业。该建筑的发言人表示,自2017年以来,该建筑已售出55%,平均价格为每平方英尺1200美元。

该公寓具有凸出的半圆形边缘,可以让人联想到轿跑车的弯曲线条,但相关的内部细节似乎很少。

在公共区域的推拉门把手上会看到小版本的阿斯顿·马丁标志,大厅的办公桌则采用车体材料碳纤维制成。

同样,在Edgewater街区正在建造的249个单元的Missoni Baia塔楼将如何全心全意地拥抱时尚品牌Missoni,这是一个以千变万化的织物闻名的意大利品牌,还有待观察。

鲜明的白色白色57层结构的效果图显示了印有扎染风格图案的地面圆柱。这些单元,除了几何装饰,至少在概念上似乎相当传统。

但最终,许多开发商表示,许多买家可能并不在意他们的客厅是否有跑道。戴泽尔说:“时尚几乎不是问题。”“重要的是一座漂亮的建筑。”

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