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创业公司给房地产带来了微投资

来源:   2020-02-19 17:02:01

从炒房的电视节目到手机上的Zillow应用,买房已经成为我们文化的一部分,但对许多人来说,房地产投资仍然遥不可及。

但自从2017年的《减税和就业法案》(Tax Cuts and Jobs Act)放松了针对直接面向消费者的证券销售的监管以来,一种名为“微投资”(micro-investing)的新趋势为房地产市场增添了一波新的投资者。小额投资允许消费者购买房产股票并定制投资组合,最低只需5美元。

“最好的投资组合多样化,房地产执行非常独特,在某种程度上是不相关的股票市场和债券…我们想以更低的价格提供相同的资产类别,“Janine Yorio说,纽约市的创始人兼首席执行官房地产micro-investment应用称为复合,翻转属性对投资者获利。

这种模式与传统的房地产投资信托(REIT)类似,但小额投资公司让投资者有能力成为特定房产的部分所有者,从而创造出更低的费用结构、优惠的税收优惠和与股市无关的资产。

“房地产投资信托基金就像拥有股票一样,受制于股市波动和其他与房地产实际表现无关的因素。因此,除了房地产投资信托基金之外,精明的个人投资者还会在投资组合中加入私人房地产,以获得更大的多样化和回报

亚特兰大詹姆斯敦投资公司(Jamestown Invest)首席执行官马特·布隆夫曼(Matt Bronfman)说,自互联网出现以来,自导向投资变得越来越流行,与此同时,自导向退休投资也在兴起。詹姆斯敦投资公司是一家微型投资公司,允许投资者购买亚特兰大商业地产的股票。

“我认为微观投资和民主化真的很有趣,它代表着未来……房地产投资的民主化很有趣。”你可以直飞。传统上,这不是房地产行业的运作方式。”

提供容易获得的“伟大的长期投资”

只要付260美元,人们就可以在迈阿密海滩法埃纳之家(Miami Beach Faena House)投资一套公寓。法埃纳之家是位于迈阿密“亿万富翁邦克”(Billionaire Bunker)岛上的一套拥有47套单元的超豪华共管公寓。该公寓与高盛(Goldman Sachs)首席执行长布兰克费恩(Lloyd Blankfein)、Citadel首席执行长格里芬(Ken Griffin)和阿波罗全球管理公司(Apollo Global Management)的布莱克(Leon Black)的房产相邻。

复利集团计划每年筹集100亿美元用于购买房产进行小额投资。3至5年后,复利将出售这些房产,并将利润分给投资者。该公司迄今已融资200万美元,投资者包括Glenview Capital总裁约翰•罗丁(John Rodin),以及凯罗斯风险投资(Kairos Ventures)、Zing Capital、Blue Ivy Ventures和Republic Labs等风险投资基金。

化合物目前提供投资机会,并管理四个物业在布鲁克林,奥斯汀和迈阿密。Yorio说,这家初创公司通过在每一处房产的首次购买中充当买方经纪人,向卖方收取经纪佣金来赚钱,这与典型的住宅地产经纪公司类似。

约里奥说:“我们希望让人们有机会购买他们自己想要的房产,并自豪地说他们拥有其中的一部分。但这也是一项伟大的长期投资。”

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