专家称2020年预算与房地产无关 重点继续放在基础设施上

2020-02-04 15:37:09
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政府通过将免税期延长一年来重申其对经济适用房的承诺,但预算几乎没有解决住房部门面临的流动性紧缩问题,也没有使贷款具有吸引力,这可能会提振购房者的信心。

开发商对预算感到失望,称该预算未能解决该部门的流动性问题,也未提供任何主要诱因来刺激房地产销售疲软。

“我们期望政府采取更大胆的措施来振兴陷入困境的部门。2020年预算需要采取稳定的财政激励措施,着重于创造需求。” CREDAI National总裁Satish Magar说。

仲量联行印度公司首席执行官兼国家负责人拉梅什·奈尔(Ramesh Nair)表示,该预算案对房地产没有直接影响,将重点继续放在基础设施和消费者需求的复苏上。

“预算公告继续将重点放在经济适用房和基础设施上,更具体地说,是城市基础设施和物流。但是,我们认为这不会对房地产领域产生重大影响。”

莱坊印度公司董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示,预算低于房地产行业的预期。

“降低所得税率并取消免税额,可能不会导致任何有意义的消费增长。就房地产行业而言,该行业希望政府能够采取措施来增加住房需求。但是,取消新所得税制度下的豁免规定,这意味着对房屋贷款的本金和利息没有任何税收优惠将抑制该行业。”

2020年预算中的积极因素

强调“在印度学习”

它旨在促进学生住房的增长,因为学生住房的增长轨迹较高。

数据中心的私营部门政策

仲量联行估计,该国数据中心公园的投资机会为40亿美元。

国家物流政策

据仲量联行印度公司称,国家物流政策和仓库可行性缺口基金将为增加仓库供应量提供动力。预计供应将从2019年的2.11亿平方英尺增加到2023年的3.79亿平方英尺,2019年的净吸收3,600万平方英尺将得到进一步提振。

NBFC资格

预算已从NBFC资格从SAFRAESI法案的50亿卢比降低至10亿卢比。

奈尔说,这旨在使更多的非银行金融公司能够收回停滞的房地产项目中的资金,并为资金提供投资于压力资产的机会。

东南亚,中东及北非地区董事长兼首席执行官Anshuman Magazine表示,这将有助于解决该行业的流动性状况,并有望改善金融机构的情绪和大小开发商的信贷选择。非洲,世邦魏理仕。

加强对基础设施的关注

高达17千万卢比的资金用于交通基础设施,包括铁路。

预算案说,德里-孟买和班加罗尔-钦奈的高速公路将于2023年完工。

政府将为班加罗尔市郊交通项目提供20%的股权,到2024年将再开发100个机场。还提出了五个新的智慧城市。

负担得起的房子

2020年预算已提议将第80EEA条下的利益扩大至首次购房者可额外获得15万卢比的房屋贷款利息减免。该利益现在可一直使用到2021年3月31日。

考虑到大多数购房者属于中低收入阶层,这种税收优惠将大大刺激需求。首次购房者将受益匪浅,他们将享受CLSS计划下的利息补贴和扩大的税收优惠。”

预算还提议延长时间,根据第80IBA条,对可负担住房项目的利润要求100%的税收减免,直至2021年3月。截止日期的延长将确保开发商对经济适用房的持续兴趣。

重大失误

根据《所得税法》第24条,对住房贷款利率提高20万卢比的税收返还,可能会引发对住房的更健康的需求,尤其是在经济适用房和中端住房类别中。但是,ANAROCK房地产顾问公司主席Anuj Puri表示,这方面没有任何公告。

该预算案错过了任何有关放宽房地产业流动性的重大公告,这是大多数开发商所担心的。项目延迟是现金紧缩的最大后果,已严重挫伤了买家的情绪。他说,迫切需要立即解决这一问题。

预算案也没有宣布任何与实施土地改革有关的措施。对于希望建立新工厂的公司,较低的15%税率仅适用于容易获得土地的公司。此外,为过时的土地记录系统增加透明度会吸引更多的外国投资者,并使房地产项目的审批程序更加繁琐。

“该部门的关键要求,如允许重组贷款,延长补助计划,提高经济适用房的限额450万卢比,取消出售房地产的资本收益,延长资本收益的时间表等,都无法满足。 ”,NAREDCO West总裁兼Raunak集团董事Rajan Bandelkar说。

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