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您是否应允许在租赁中开展家庭式业务?

来源:   2021-01-06 17:14:19

远程劳动力。侧忙。WFH SAHM。即使您不知道这些术语的含义(最后一个术语是在家工作的全职妈妈),他们也会描述影响人们居住方式的就业趋势。

而且,如果您拥有出租物业,那么这也可能会影响人们对您房屋的居住方式。他们在为使用而付费的空间中做什么,制造和出售,但您对此负有法律责任?您想知道多少?

家用电脑站

约有十分之四的美国人在旁工作,另有470万人在工作

远程(截至2017年),您的一些租户很可能会把备用卧室变成家庭办公室。如果这是基于计算机的工作,那么很难知道,更不用说进行监管了。

因此,如果您的承租人从事技术支持,写作或社交媒体管理等工作,并且在家中工作,那么您可能不必担心。实际上,您甚至可以将其视为积极的一面,因为它们可能会在一天当中变得更加可用/灵活。

邻里分区和家庭式业务

但是,一旦在家工作不仅仅需要一台计算机,或者开始将大量客户带到前门,事情将变得更加棘手。从分区条例的角度来看,这是合法的,但从与邻居相处的角度来看也是这样。

邻居分区在一个地方和另一个地方是不同的。一些社区和社区不允许任何家庭式业务,因此,您应该知道您社区的情况是否如此,因此您至少可以在法律上作为房东合规,并向租户通知有关规定。但是大多数人都制定并执行分区法规,以保持社区的安静与和平。

有什么商业计划?

因此,当您的潜在租户想要翻新自行车出车库或通过在客厅中偶尔进行登机会议来开展生活指导业务时,您将需要更多细节。喜欢:

有多少这种活动会散布到外面,尤其是到街头的院子里?

每周有多少访客/客户?

它将如何影响路边停车?

会保留特殊设备或用品吗?

获得这些答案后,请检查您的当地分区条例(在市政厅或当地分区办公室或市政当局的网站上),并查看法律上允许的内容。当地法规通常会限制步行流量,室外标志和在房屋前允许的车辆数量。

在熟悉了合法性之后,通常要衡量企业对邻里的破坏力。这是最大的问题,您需要主动进行评估。

当一个团队成立时...

在家庭销售业务时代,半定期会议和小型聚会是很正常的事情。只要邻居保持不受干扰,就很难每两周对受宠若惊的厨师聚会进行警察(或厚颜无耻)的警察聚会。

但是,当在家工作的演出变成每天与其他合作伙伴一起与您的租户一起工作的业务时,这可能很快就会成为问题。办公区的住宅分区和商业分区肯定是不一样的,并且每个社区中都涌现出大量的共享办公空间,您可以向租户建议他们和他们的三个同事将初创企业转移到共享的办公空间。

如果您的租户经营的业务中有很多包裹下放和提货,该怎么办?

亚马逊

在人们在(NASDAQ:AMZN)上度过一生的日子里,这很棘手。您甚至怎么知道某人何时将其脚趾放在零售套利上-在本地购买产品并在线销售-何时才是那些喜欢跟踪和库存真棒(NYSE:WMT)的超级OCD人格类型)折扣?

同样,衡量古怪的购物成瘾与破坏性的家庭式业务的量度标准是这个问题是否蔓延到家庭之外?如果车库里堆满了箱子,而送货司机每天要多次停车,那么该抽些东西了。邻居可能会给您小费,特别是在社区应用和门铃摄像头时代。

生产或组装产品的企业呢?

Etsy

这是分区条例倾向于设置某些特定参数的另一个领域。仅举一个例子,手工制作圣诞节装饰品以在(NASDAQ:ETSY)上出售就可以了。经营一家家庭式面包店可能会遇到麻烦。作为财产所有人,您需要了解当地法律允许的范围。在这个类别中,您可能不愿意仁慈地视而不见。

在家庭式企业中绝对不想要的一件事

即使您的房客在租金方面非常可靠,并且对他们的工作非常熟练,甚至您还是个人爱好者,但您不能让其滑倒的一件事就是嘈杂的在家工作。无论是带领乐队还是用浮木制作出最华丽的木制家具都没关系。一旦电锯或喇叭合唱的声音开始使邻居感到痛苦,情绪将迅速下降。

如果您想变得友善,可以允许/鼓励对车库进行隔音,但即使这样也不总是解决方案。如果您的物业与附近的其他房屋在较小的地段,嘈杂的租户将无法长期工作。

您应该鼓励您的家庭企业家租户多少?

由于有太多人在探索这条路,所以您不能完全反对它-实际上,在许多情况下,您甚至都不知道租户是否不告诉您。因此,此决定的一部分取决于您对租户的喜欢和信任程度。

当然,另一部分则取决于邻里的规则。与所有财产权利一样,如果房屋位于HOA管辖的社区中,则活动将受到更多限制和严密监视。

因此,作为一般规则:

了解分区规则。

与租户保持清楚。

确保将可能给您带来麻烦的规则作为规则写入租约中。

在其他所有方面,让您的判断指导您。

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