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当前局势破坏了班加罗尔的办公空间交易

来源:   2020-07-17 17:25:41

由于当前局势对班加罗尔的不利影响,该市的写字楼交易量在2020年上半年(H1)同比下降42%至480万平方英尺。新写字楼的供应也受到打击租金同比下降48%至400万平方英尺。该市租金呈锥形增长,上半年加权平均租金同比增长6%。

班加罗尔的办公楼市场处于坚实的基础,需求,供应和租金的强劲势头一直持续到2020日历年第一季度。但是,随着日历第二季度当前局势之后企业面临中断,班加罗尔写字楼市场也感受到了痛苦和进入衰落模式,山塔努Mazumder,高级分会主任,班加罗尔,莱坊印度,告诉业务线。

莱坊印度骑士(Knight Frank-India)在班加罗尔(Bengaluru)发布了其第13个半年度报告(印度房地产:2020年上半年),该报告显示,IT部门(最主要的用户群体)上半年需求下降了64%。正在进行的交易面临延误,新的办公室查询被暂时搁置。他补充说,尽管我们确实认识到班加罗尔办公市场的潜力,但复苏将取决于当前局势本身的轨迹。

在住宅市场方面,房屋销售同比下降57%至12,177套。房屋发售量同比下降48%,至10,806套。在当前局势和随后的购房者情绪受到干扰的情况下,由于定价环境较弱,该市加权平均价格仅上涨了3.3%。

根据Mazumder的说法,过去十年中,班加罗尔一直是该国每年办公需求的顶峰。自2013年以来,该市的写字楼市场每年都在增长,其1530万平方英尺的写字楼交易量是有史以来最高的,被认为是该国任何市场的成就里程碑。

“然而,班加罗尔办公楼市场的空置水平已从2019年上半年的舒适水平4.1%跃升至2020年上半年的6.5%。在过去五年中,班加罗尔的租金增长强劲,并且在类似的趋势中从2020年开始,直到2020年3月。”他补充说。

自四月以来,房租停滞不前,也有人向房东伸出援手,要求在锁定期内免除部分房租或免除维护费用。在这种背景下,H1的租金同比增长了6%。

班加罗尔的PBD东部市场在过去12个月的变化中,租金同比增长最高,达到9%,其次是SBD(8%)和ORR(6%)。

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