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中国病毒感染的房地产业的转型与趋势

来源:   2021-01-18 12:32:26

中国的房地产市场目前正在转型。在COVID-19的影响下,去杠杆的压力不断增加,交易量一直在缓慢恢复,现金流也受到阻碍。在这种流行病的强烈冲击下,居民的住房需求发生了巨大变化。中国房地产业也一直在加速发展,出现了许多新趋势和新变化。

流行病对住房需求的影响

首先,对房屋更换和装修的需求占主导。房地产业已进入股票市场,对更好生活条件的需求已逐渐成为主要需求。

流行病对人们的观念和生活方式产生了很大影响,对流行病的防控和公共卫生保健提出了更高的要求。

同样,中高收入人群对更好住房的强烈需求很可能通过出售旧房,购买新房以及增加融资来满足,这将导致房地产市场出现新的增长。

其次,对二手房交易的需求将增加。房地产市场已逐渐从增量市场转变为股票市场。由于新房的供应已受到该流行病的影响,二手房将成为越来越重要的住房来源。许多买家通常是二手房的供应商。

从交易的角度来看,投资者,开发商和销售代理商将需要更多信息,这意味着交易将花费更长的时间。

因此,交易已成为房地产市场中非常重要的部分,如何提供新房和二手房客户所需的信息和交易支持似乎尤为重要。

第三,对高质量租金的需求正在上升。考虑到国内情况,整体租赁市场不发达。在冠状病毒爆发期间,一些租户没有得到与房主相同的待遇,有些甚至在流行期间无法进入其社区,这严重影响了租户的租房体验。

因此,一些租户正在转向高质量的租金。根据Beike Research Institute发布的“ COVID-19对租户偏好的影响”调查,超过一半的租户正在考虑在疫情爆发后改变其租房状况,“全租”是他们的新偏好–这是为了说大多数租户愿意为优质生活付出更多。

加快房地产业发展

首先,物业服务能力已成为核心竞争力。作为住宅管理和公共服务的重要组成部分,专业,高效的物业管理不仅可以提高居民的生活质量和社区的公共服务,还可以提供其他相关支持,包括金融服务。

该流行病使社区的财产服务能力强而有力。物业管理已成为人们选择社区的重要因素,优质的物业服务将成为开发商的核心能力。

其次,在线服务能力测试了房地产行业的灵活性。在此阶段,消费者无法参观预期的房屋。因此,开发人员已经将他们的业务上线了。

2020年4月6日,江苏省淮安市房地产。

此举支持房地产业的逐步复苏。尽管上述销售方式取得了积极的成果,但未来仍需要进一步探索更适合中国房地产的在线销售模式。

第三,交易规则的变化正在推动行业格局的优化。在这种流行期间,房地产市场逐渐从卖方市场转变为买方市场,从离线交易到在线交易,这导致更多的房屋可供选择,给消费者带来更长的交易时间,并增加了信息的透明度。

消费者可以更轻松地进行比较和选择,这可能会给整个交易规则带来重大变化。例如,无故归还房屋可能成为一条新规则,简化了在线交易流程,并且预售流程更加注重细节。

政策建议

政府需要采取一系列政策措施来稳定房地产市场,帮助房地产企业,特别是中小企业度过难关。

首先,政府应采取政策缓解融资压力,降低债务风险。

其次,政府应采取宽松措施,以确保交易市场的稳定可持续发展。

第三,政府应加快电子商务发展趋势,并鼓励发展新的商业形式。

第四,政府应适时引入和完善物业服务和网上销售的标准,以促进市场的健康发展。

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