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尽管大流行房屋市场依然强劲

来源:   2021-01-07 12:38:43

尽管大流行房屋市场依然强劲

爱尔兰最大的房地产经纪人之一雪莉·菲茨杰拉德(SHERRY FitzGerald)报告说,尽管Covid-19带来了深远的经济影响,爱尔兰二手房市场的房地产价格仍然保持强劲,甚至在2020年期间价格均出现温和上涨。

爱尔兰的二手房平均价格在2020年第四季度增长了0.6%,使日历年度的总增长达到1.2%,超过了2019年记录的0.2%的增长。

在都柏林,价格在最后一个季度上涨了0.4%,这是两年半以来最强劲的季度增长。

在都柏林以外地区,经济增长略为坚挺,第四季度均值增长0.8%。

这样一来,不包括都柏林在内的全国平均房价全年整体上涨2.1%。西部和中部地区的年度增长最为强劲,分别达到3.5%和2.5%。全国各地的价格普遍稳定,这一年没有地区录得价格下跌。

Sherry FitzGerald董事总经理Marian Finnegan表示:“在整个2020年,爱尔兰的房地产价值表现出了显着的弹性和稳定性。

“尽管2020年发生了全球性的巨大经济和社会动荡,但平均房地产价格却在这一年有所上升。确实,自3月份爱尔兰爆发Covid-19以来,房地产价格已上涨了1%以上。

“随着强劲的买方需求,这种弹性主要是供应水平下降的产物。今年,在新的和二手市场上,大约减少了15,000单位的销量。”

在交易活动方面,随着经济的进一步开放,第三季度的销售量有所增长,但水平仍然较低。

除去大宗销售和为社会住房而购置的新房,在今年前9个月,房地产价格登记册(PPR)上记录了大约29,100处房屋销售。

由于向PPR中添加属性需要时间,因此第三季度数据是可用的最准确的数据。总体而言,29,100笔交易比2019年同期减少了25%,这一下降在新房和二手房领域都是一致的。

在都柏林,大约有8,600笔交易成交,表明销量同比下降了31%。科克,戈尔韦和利默里克也注意到下降了22%至23%。

展望今年的最后一个季度,尽管在六周内实施了5级限制,但销售活动似乎继续强劲复苏,并且有望恢复正常的交易产出水平。

销售中断导致买家组成发生一些变化。

总的来说,通过Sherry FitzGerald购买二手房的所有购买者中有80%是业主,这是八年来最大的比例,首次购房者占所有业主的54%。

市场上业主占有率的上升主要是由于投资者需求的下降幅度较大。总体而言,只有13%的购买者是投资者,是自2013年以来的最低水平。

在卖方方面,投资者占卖方的30%,因此,到2020年,投资者进入和退出市场之间的差距进一步扩大。

最后,芬尼根女士说:“对于许多人来说,年底将带来巨大的缓解,而不是胜利,我们现在可以以某种程度的安慰期待2021年。

“没有解决住房危机的灵丹妙药,但我们开始看到一些进展。非常欢迎政府关于共享股票计划的公告。

“该计划有潜力每年协助交付3,000至5,000个新房屋。最近对“帮助购买”方案的增强也是有益的。

“但是,如果我希望在2021年建房,那就是所有利益相关者将听取其他观点,并共同开发更多协作的解决方案,为我们所有人提供负担得起的住房。”

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