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在家工作对房东来说是可怕的消息

来源:   2020-07-28 17:43:33

在当前局势初期,有关办公室死亡的报道似乎被大大夸大了。但是随着当前局势的徘徊和第二次感染高峰的散布在全球地图上,员工和雇主对工作场所的看法正在发生变化:对于许多白领而言,这被视为一种选择,而不是必需。

一旦我们控制了当前局势,这种转变将受到削减日常通勤成本的削减成本的公司和员工的欢迎。但是,对于已经从实体零售业退缩的商业地产所有者而言,后果可能是严重的。土地证券集团(Land Securities Group Plc)和英国土地公司(British Land Co. Plc)等商业房地产公司的市值已暴跌。

这不仅是Alphabet Inc.,Twitter Inc.或Facebook Inc.的技术人员采取相对简单的步骤在家中完成工作的问题。各种公司都在进行相同的计算。消费品巨头联合利华(Unilever)的老板艾伦·乔普(Alan Jope)认为,工人永远不会100%返回办公室。瑞士银行瑞银集团(UBS Group AG)表示,其三分之一的员工可以继续在家办公。

由于财产是一项巨大的商业成本,雇主希望减少空间。英国奢侈品公司巴宝莉集团(Burberry Group Plc)正在研究是否可以在英国以外的办事处节省资金

瑞银(UBS)的分析师认为,平均每周在家工作一到两天可能会成为一种习惯。这将对办公室空缺率产生重大影响,而空缺率与租金有着密切的关系。例如,在伦敦西区商业区,更多的家庭工作以及即将到来的衰退可能意味着空置率将从2020年第一季度的3.3%上升到年底的略高于10%。 。该银行表示,到2022年可能仍为11.5%。

真正的紧缩不会马上到来。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)的分析师苏珊·蒙登(Susan Munden)指出,商业租户与租赁息息相关,而提早退出租赁协议的成本很高。在欧洲最大的房地产公司中,平均租赁期限为四到八年。

对于房地产业来说,更好的消息是,如果当前局势一旦消退,人们仍然想住在城市里,它将能够将商业空间重新用作住宅开发项目。通过以这种方式减少供应,瑞银(UBS)估计到2025年西区办公室的空缺率将稳定在5.1%。

而且办公室不会完全消失。尽管Zoom足以胜任更多事务性工作要素,但在开展创意项目,与客户建立信任或指导员工时,面对面的交流是不可替代的。

但是房东将不得不更加努力。租户已经希望拥有质量良好的空气,室外露台和自行车存放等设施的现代,环保建筑。局势将加速这一趋势。

诸如Derwent London Plc之类的房地产提供商可能会更好,因为Derwent London Plc以时尚的建筑而闻名,包括Shoreditch的White Collar Factory,该工厂拥有屋顶跑道。英国土地已经注意到了这一变化,对它在伦敦管理的旗舰百老汇房地产进行了部分翻新。巴黎房地产专家Gecina SA的使命是“设计,建造和管理起居室,以丰富我们的客户的体验”,其净资产价值在今年上半年有所增长。

即使办公室失去了工作人员,他们也可能需要保留空间以确保书桌之间保持适当的距离。考虑到更严格的卫生要求,热装办公桌可能不太理想。同时,如果将办公室用于更多的协作工作,则可能会为会议区域留出更多空间。英国土地公司已经看到寻求短期溢油空间的公司的需求。

租户对灵活性的更大渴望(无论是通过更短的租约还是按月支付租金)对于房东来说将是一个挑战,他们需要确定性来为自己的大量借款提供服务。在局势时代,这种长期担保供不应求。

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